Miami (Florida, Hoa Kỳ) đang chứng kiến một sự thay đổi mạnh mẽ trong việc khẳng định vị thế của điểm đến toàn cầu dành cho giới thượng lưu. Một trong những động lực thúc đẩy sự chuyển mình này là sự bùng nổ của mô hình bất động sản hàng hiệu từ các tên tuổi danh tiếng như Aston Martin, Baccarat, Bentley, Porsche, Pagani… 

Nhưng liệu những bất động sản hàng hiệu (khu căn hộ cao cấp hàng hiệu) này này có thực sự nâng tầm bất động sản hạng sang hay chỉ đơn thuần là một chiêu trò tiếp thị? Hãy cùng tìm hiểu lý do vì sao mô hình này đang bùng nổ tại Miami cũng như toàn cầu, và liệu chúng có xứng đáng với mức giá đắt đỏ hay không.

Ảnh: Pagani

Bất động sản hàng hiệu là gì?

Bất động sản hàng hiệu là những khu dân cư cao cấp hợp tác với các thương hiệu xa xỉ, tích hợp phong cách thiết kế, triết lý thương hiệu và tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp vào không gian sống. Dù các thương hiệu này không trực tiếp xây dựng dự án, họ phối hợp chặt chẽ với các nhà phát triển bất động sản thông qua hợp đồng thương hiệu, mang đến sự uy tín và sức hút cho dự án.

Ví dụ, bộ phận Q by Aston Martin của thương hiệu xe sang Aston Martin áp dụng những đường nét thiết kế tinh tế, phản ánh sự khéo léo và sang trọng đặc trưng của hãng xe Anh. Sự kết hợp này tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt, thu hút những khách hàng yêu thích phong cách sống xa hoa của thương hiệu.

Ảnh: We Are Visuals

Sức hút đến từ đâu?

Bất động sản hàng hiệu mang đến trải nghiệm sống độc quyền mà các căn hộ cao cấp thông thường khó có thể so sánh:

Tiện ích xa hoa độc quyền: Không chỉ dừng lại ở hồ bơi và phòng gym, cư dân có thể tận hưởng phòng ăn riêng, lounge cigar, câu lạc bộ bãi biển, và bến du thuyền. Nhiều dự án còn tích hợp công nghệ tiên tiến, từ hệ thống nhà thông minh đến các giải pháp bảo mật sinh trắc học, hay những không gian chứa đựng công nghệ và DNA (đa phần là các thương hiệu xe hơi), đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu sành điệu.

Dịch vụ cá nhân hóa: Các thương hiệu như Baccarat, Mercedes-Benz hay Bentley mở rộng danh tiếng của họ sang lĩnh vực dịch vụ, mang đến trải nghiệm như ở khách sạn 5 sao ngay tại nhà, từ đặt vé hòa nhạc, thuê du thuyền, đội ngũ xe chuyên biệt dành riêng cho dân cư đến chăm sóc thú cưng theo yêu cầu.

Cộng đồng tinh hoa: Bất động sản hàng hiệu thu hút tầng lớp thượng lưu, tạo ra một môi trường sống riêng tư và đẳng cấp. Đây không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian giao lưu của những cá nhân thành đạt.

Phố biển Miami, “thiên đường” bất động sản hàng hiệu

Miami hiện là điểm nóng của các dự án bất động sản hàng hiệu với hơn 40 dự án đã và đang được triển khai. Điều gì khiến thành phố này trở thành điểm đến lý tưởng cho mô hình này?

Với dân số hơn 6,7 triệu người tại khu vực Nam Florida, Miami đã trở thành trung tâm sôi động của bất động sản cao cấp, du lịch xa xỉ và thị trường hàng hóa đắt đỏ. Thành phố này xếp hạng thứ 5 toàn cầu về số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng cao (HNWIs) vào năm 2023, thu hút đông đảo giới siêu giàu tìm đến, đặc biệt là khu vực ven biển với những khu dân cư độc quyền bậc nhất. Sự gia tăng nhu cầu đối với bất động sản hạng hiệu đã mở đường cho các mô hình phát triển sáng tạo, điển hình là các dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu, trong đó có sự hợp tác với các thương hiệu ô tô danh tiếng.

Miami. Ảnh: Aston Martin

Bên cạnh những lợi thế kinh tế, Miami còn sở hữu nền văn hóa sôi động, ẩm thực đẳng cấp, cảnh quan và khí hậu nhiệt đới quanh năm và kết nối thuận tiện với các điểm đến quốc tế qua sân bay Miami International Airport. Tất cả những yếu tố này khiến Miami không chỉ là điểm đầu tư bất động sản mà còn là một phong cách sống hấp dẫn.

Những dự án bất động sản hàng hiệu đáng chú ý tại Miami

Một trong những xu hướng hấp dẫn nhất hiện nay là sự hợp tác giữa các nhà phát triển bất động sản và các thương hiệu ô tô danh tiếng, mang đến những dự án pha trộn giữa thiết kế ô tô và phong cách sống đẳng cấp.

Porsche Design Tower

Tọa lạc tại Sunny Isles Beach, tòa tháp 60 tầng này nổi tiếng với “Dezervator” – thang máy dành riêng cho ô tô, cho phép cư dân đỗ xe ngay trong phòng khách của mình. Với 132 căn hộ sang trọng, ban công rộng rãi và tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp, dự án này cung cấp các tiện ích độc quyền như nhà hàng riêng, spa, và trung tâm thể dục.

Aston Martin Residences

Nằm bên bờ sông Miami, tòa tháp 66 tầng dự kiến hoàn thành vào cuối 2025, bao gồm gần 400 căn hộ, trong đó có 8 căn penthouse xa hoa với hồ bơi và sân hiên riêng. Thiết kế của dự án phản ánh những đường nét tinh tế của Aston Martin, cùng các tiện ích cao cấp như bến du thuyền riêng và phòng tập thể dục hiện đại.

Bentley Residences

Dự kiến trở thành tòa nhà ven biển cao nhất nước Mỹ khi khai trương vào năm 2027, Bentley Residences tại Sunny Isles Beach có 66 tầng, mỗi căn hộ đều có gara riêng với thang máy dành cho ô tô. Ngoài thiết kế lấy cảm hứng từ Bentley, cư dân còn được tận hưởng các tiện ích như hồ bơi riêng, rạp chiếu phim và quầy bar whiskey.

Mercedes-Benz Places

Tại khu tài chính Brickell, Mercedes-Benz Places khi ra mắt vào năm 2027 sẽ tiếp tục khẳng định xu hướng bất động sản gắn liền với các thương hiệu xe hơi. Dự án khu phức hợp cao cấp này có 67 tầng, là sự kết hợp giữa tính xa xỉ của thương hiệu với các tiện nghi hiện đại. Cư dân sẽ có quyền sử dụng mô phỏng đua xe Mercedes-Benz và một đội xe Mercedes luôn túc trực để phục vụ cho việc di chuyển.

Pagani Residences

Dự án căn hộ hàng hiệu Pagani Residences tại North Bay Village chỉ có 70 phòng  – thể hiện sự nhất quán với hình ảnh xa xỉ và hiếm có của những chiếc siêu xe Pagani. Khu phức hợp căn hộ cao cấp này còn bao gồm một bến du thuyền riêng và hồ bơi trên tầng thượng, lý tưởng cho việc thư giãn hoặc tổ chức sự kiện độc quyền. Garage riêng và phòng chờ dành cho chủ sở hữu Pagani sẽ nâng cao tính cá nhân hóa riêng biệt cho cư dân.

Xem thêm: Pagani Residences: Dự án căn hộ cao cấp của thương hiệu siêu xe Ý tại Miami

Sẽ là tiêu chuẩn mới cho phong cách sống xa hoa?

Không chỉ giới hạn tại Miami, mô hình bất động sản hàng hiệu đang phát triển mạnh mẽ trên toàn cầu, với các dự án cao cấp xuất hiện tại những thành phố hàng đầu như Dubai, New York, London… Xu hướng này được dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ 12%/năm đến 2026, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân siêu giàu (UHNWIs), dự kiến tăng 28,5% trong giai đoạn 2022 đến 2027.

Miami, với lợi thế về chính sách thuế hấp dẫn, môi trường quốc tế sôi động và phong cách sống đẳng cấp, đang trở thành một trong những thị trường phát triển mạnh nhất của phân khúc này. Bên cạnh đó, châu Á và Trung Đông cũng ghi dấu ấn mạnh mẽ với sự bùng nổ của hàng loạt dự án mang thương hiệu danh tiếng, ví dụ như Armani Beach Residences, Versace Palazzo hay Bugatti Residences by Binghatti tại Dubai. Điều này cho thấy sự phát triển của bất động sản hàng hiệu không chỉ là một xu hướng cục bộ mà là một chiến lược bất động sản toàn cầu đầy tiềm năng.

So với các dự án cao cấp thông thường, bất động sản mang thương hiệu thường có giá bán cao hơn 25-30%, đi kèm mức phí quản lý đáng kể để duy trì tiêu chuẩn dịch vụ đỉnh cao. Tuy nhiên, đây không chỉ là một khoản đầu tư xa xỉ mà còn mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Chẳng hạn, giá trị bất động sản The Surf Club Four Seasons Private Residences (Florida) đã tăng tới 180% so với giá gốc. Với sự gia tăng mạnh mẽ của giới tỷ phú toàn cầu, Miami tiếp tục củng cố vị thế là một trung tâm của bất động sản hàng hiệu.

Nếu như trước đây, mô hình này được xem như một chiến lược tiếp thị nhằm gia tăng giá trị bất động sản, thì nay đã trở thành tiêu chuẩn mới cho cuộc sống xa hoa. Không chỉ mang đến một nơi ở, các dự án này còn đại diện cho phong cách sống thượng hạng, nơi tiện ích đẳng cấp, dịch vụ cá nhân hóa và cộng đồng tinh hoa cùng hội tụ. Với những giá trị vượt trội này, mô hình này sẽ là một phần tương lai của thị trường bất động sản xa xỉ.

—

Nguồn tham khảo: Miami Billionaire, Car and Driver, CNA Luxury