Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang nhắm mục tiêu vào thị trường bất động sản Bangkok và Phuket, một phần vì chi phí bảo hiểm hấp dẫn tại thành phố và đảo ngọc, nơi nhu cầu về bất động sản nhà ở đang tăng cao.

Four Seasons Private Residences Bangkok

Trong một thập niên qua, Bangkok là thành phố đạt kỷ lục về nhu cầu chung cư và cho đến hai năm nay, sở hữu một bất động sản ở thủ đô Thái Lan đã trở thành cơn thèm khát cao nhất mọi thời đại. Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ kết hợp sự phát triển cơ sở hạ tầng đã khiến Bangkok hấp dẫn hơn trong tham vọng của nhà đầu tư.

Nhu cầu khu dân cư sở hữu thương hiệu quốc tế (branded residences) hiện rất lớn với gần 40% công trình phát triển được phân loại thương hiệu quốc tế, phản ánh đối tượng khách hàng tiềm năng cho loại tài sản này là vô cùng cao.

Four Seasons Private Residences Bangkok

Bangkok đang dẫn đầu thị trường

Vào năm 2018, phân khúc bất động sản dân cư ở Bangkok đã tăng lên 11%. Đây là yếu tố quyết định khả năng rót tiền của các nhà đầu tư hải ngoại, đặc biệt tại thành phố mà sự đẳng cấp đang có giá cả khá hợp lý so với những điểm đến quốc tế khác trên thế giới.

Nhu cầu bất động sản đặc biệt cao ở khu vực ngoại thành, nơi cơ sở hạ tầng mới đang được phát triển chóng mặt. Theo một nghiên cứu của Knight Frank Thái Lan, những lễ ra mắt bất động sản ngoại thành thủ đô Thái Lan chiếm đến 57% tổng số bất động sản mới vào năm 2018, trong khi đó, những quận trung tâm (CBD – central business district) và khu vực lân cận chỉ chiếm lần lượt 18% và 33%.

Four Seasons Private Residences Bangkok

Thị trường bất động sản Bangkok dự kiến sẽ chậm lại trong quý II/2019 do lãi suất trong nước tăng và biến động kinh tế toàn cầu làm ảnh hưởng đến sức mua từ nước ngoài. Giá trung bình trên mỗi mét vuông đất vẫn tiếp tục tăng chóng mặt, và được thúc đẩy bởi một số công trình mới tại CBD và khu vực xung quanh. Những khu vực ngoại ô tiếp tục được hưởng sự tăng trưởng về giá, thu hút sự quan tâm liên tục từ các nhà phát triển.

Cơn sốt khu dân cư có thương hiệu khách sạn

Quay trở lại năm 1988, khi tập đoàn khách sạn The Anam ra mắt khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế đầu tiên tại Phuket, Thái Lan, thật khó cho các nhà phân tích kinh tế dự đoán liệu concept này có thực sự cất cánh trong tương lai.

Tuy nhiên, 30 năm sau, thị trường khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nhất ở châu Á. Tại Bangkok, The Residences tại The St. Regis trở thành khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế đầu tiên vào năm 2011, và từ đó, nhu cầu và số lượng phân khúc bất động sản này tiếp tục gia tăng.

Four Seasons Private Residences Bangkok

Người mua Bangkok hiện trả phí bảo hiểm lên tới 132% cho một tài sản có thương hiệu quốc tế (so với những bất động sản không thương hiệu). Con số này biến thủ đô của “xứ sở chùa Vàng” trở thành thiên đường bất động sản sôi động bậc nhất thế giới, chỉ đứng sau Dubai và Miami. Thêm vào đó, bất động sản mang thương hiệu khách sạn yêu cầu mức phí bảo hiểm cao hơn từ 25 đến 35% so với bất động sản độc lập.

Theo CBRE Thái Lan, số lượng bất động sản có thương hiệu tại Bangkok sẽ tăng gấp đôi vào năm 2019. Khu dân cư tại Mandarin Oriental Bangkok, Four Seasons Private Residences Bangkok và Banyan Tree Riverside Bangkok sẽ hoàn tất vào năm 2019, tất cả đều nằm trên bờ sông Chao Phraya xinh đẹp và nức tiếng. Vào năm 2020, Bangkok cũng sẽ chứng kiến màn ra mắt của Khu dân cư tại Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok ở Soi Langsua với 231 căn hộ cao cấp mang thương hiệu quốc tế.

Banyan Tree Riverside Residence Bangkok

Bất động sản biển càng hấp dẫn

Đảo ngọc Phuket là điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng trên thế giới, cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu bất động sản có thương hiệu. Nhà đầu tư nhắm đến Phuket thứ nhất vì tiềm năng du lịch và triển vọng về những tiêu chuẩn liên quan đến cơ sở hạ tầng, phí bảo hiểm,…

Những người mua có giá trị ròng cao đang phải trả 8% mức phía bảo hiểm để sở hữu một điểm lưu trú có thương hiệu trên hòn đảo nhiệt đới này. Vì nhu cầu cao, nhiều thương hiệu nổi tiếng đang triển khai các dự án dân cư mới tại đây. Banyan Tree Residences, Sheraton Phuket Grand Bay Resort và Grand Bay Residences là những cái tên nổi bật trong số đó.

Trong khi nhu cầu về loại bất động sản này không ngừng tăng thì những khu dân cư đa dạng từ biệt thự, căn hộ… đều phát triển, và người mua liên tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vừa muốn tận hưởng kỳ nghỉ trong mơ.