CapitaLand Investment (CLI) trong báo cáo về tình hình kinh doanh mới nhất của mình Quý 3 năm 2022, phiên tháng 9, đã công bố ​​khả năng phục hồi hoạt động trên cả ba mảng kinh doanh – quỹ đầu tư, quản lý bất động sản và quản lý vốn.

Trong mảng quỹ đầu tư, các quỹ được quản lý (FUM) định giá ở mức 86 tỷ đô la từ đầu năm đến nay (ytd), phiên cuối tháng 9. Tại thời điểm ngày 3 tháng 11, FUM có thêm 3,4 tỷ USD được ước tính từ vốn đã cam kết và chưa triển khai cho các quỹ tư nhân và các giao dịch REITs chưa hoàn thành và chưa được đưa vào FUM kể từ Quý 3 2022 và 2,7 tỷ USD từ các giao dịch được công bố sau Quý 3 năm 2022.

Tổng giá trị giao dịch bao gồm các khoản đầu tư và thoái vốn, không bao gồm các giao dịch có giá trị không được tiết lộ do các điều khoản bảo mật, ở mức 6,6 tỷ USD vào ngày 3 tháng 11. Tính tới thời điểm hiện tại, doanh thu từ phí quản lý quỹ (FM FRE) tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, 339 triệu USD. Điều này đưa FRE / FUM 9MFY2022 FM tăng 53 bps, cao hơn 3 bps so với mức 50 bps của năm tài chính 2021.

Đối với phân khúc bất động sản, doanh thu trên mỗi đơn vị trung bình (RevPAU) đạt 110 USD trong giai đoạn Quý 3 2022, cao hơn mức 77 USD cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ bất động sản cho thuê cũng tăng so với cùng kỳ từ 62% lên 73%.

Trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2022, tập đoàn đã ghi nhận 26.000 dự án được ký mới, trong khi số lượng mở bán là 7.300. Tổng số đơn vị danh mục đầu tư ở mức 155.00, đạt 97% so với kế hoạch năm 2023 là 160.000 đơn vị. Điều này đưa thu nhập liên quan đến phí quản lý bất động sản (LM FRE) lên 190 triệu USD trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2022, cao hơn khoảng 48% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt khác, mảng quản lý vốn cũng đạt giá trị 2,4 tỷ USD được tái đầu tư vào ngày 3 tháng 11. Tiền mặt của tập đoàn và các khoản phải thu của CLI đạt 7,2 tỷ USD. Giá trị cổ phiếu mua lại vào 3 tháng 11 ở mức 133 triệu USD, chiếm 0,68% số cổ phần đã phát hành và vẫn còn 4,32% khả năng mua lại, không bao gồm cổ phiếu quỹ tại ngày thực hiện việc mua lại cổ phần (29 tháng 4).

Tập đoàn này cũng đã công bố các điều khoản tài chính và khả năng phục hồi trong giai đoạn 3QFY2022. Trong đó có tóm tắt về tình hình tài chính như sau: “Dòng tiền mặt lành mạnh, cơ sở vật chất dồi dào và hồ sơ tín dụng mạnh mẽ đã giúp chúng tôi vượt qua các khó khăn và tận dụng các cơ hội mới”.

Trong quý, quỹ có dòng tiền mạnh ở mức 7,2 tỷ USD, gồm tiền và các khoản phải thu của CLI chưa được phân tích; tăng trưởng lành mạnh với các chỉ số 0,49 lần nợ ròng / vốn chủ sở hữu và 0,3 lần nợ ròng / tổng tài sản; tín dụng mạnh mẽ với tỷ lệ bao phủ lãi suất 4,2 lần, tỷ lệ dịch vụ lãi suất 3,3 lần và tiền mặt hoạt động 440 triệu USD; tập đoàn cũng công bố đợt điều chỉnh quản lý tài chính với chi phí lãi suất ngầm 2,9%, tỷ lệ nợ cố định 62%, kỳ hạn nợ trung bình 2,9 năm và vốn bền vững 4,0 tỷ USD.

Về triển vọng, nhóm lưu ý rằng sự bất ổn kinh tế toàn cầu tiếp tục tác động đến thị trường tài chính và bất động sản trên toàn thế giới. Với lạm phát vẫn ở mức cao trên nhiều thị trường, nhiều ngân hàng trung ương tiếp tục tăng lãi suất nhằm tìm cách kiểm soát tình hình. Ngoài ra, căng thẳng địa chính trị toàn cầu đang diễn ra đang làm tăng thêm sự bất ổn và mơ hồ cho triển vọng kinh tế.

“Với những khó khăn của nền kinh tế vĩ mô và sự biến động của thị trường, CLI tiếp tục kiên nhẫn và thận trọng trong các khoản đầu tư và phát triển kinh doanh mới. Đồng thời, chúng tôi tiếp tục đảm bảo rằng CLI có một bảng cân đối kế toán tài chính mạnh mẽ để nắm bắt các cơ hội trong thị trường đang thay đổi nhanh chóng này”.

CLI cho biết thêm: “Hoạt động kinh doanh của CLI được củng cố bởi danh mục đầu tư bất động sản toàn cầu chất lượng cao tạo ra các khoản cho thuê định kỳ lành mạnh, cũng như các nền tảng quản lý quỹ tạo ra thu nhập phí ổn định. Chúng tôi vẫn tập trung vào việc tạo ra giá trị trong tài sản của mình thông qua việc nâng cao và tái phát triển tài sản, và sẽ tiếp tục tạo ra thu nhập liên quan đến quản lý quỹ và cho thuê bất động sản.”

Vào ngày 3 tháng 11, cổ phiếu CLI giảm 1,3%, ở mức 3,04 USD.