Khu đô thị mới Thủ Thiêm là khu đô thị hiện đại và mở rộng của TP.HCM được chuyên gia kỳ vọng trở thành khu vực đẹp nhất Đông Nam Á dựa trên nhiều lợi thế. Tuy nhiên, quá trình triển khai các dự án còn phát sinh nhiều hạn chế, bất cập và thiếu sót thậm chí tồn tại nhiều vi phạm gây bức xúc trong bộ phận nhân dân. 

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Theo đó, khu đô thị mới tại TP.HCM gánh trên vai áp lực trở thành Phố Đông – Thượng Hải thứ hai đồng thời là hạt nhân trong đề án biến TP.HCM thành trung tâm tài chính cạnh tranh với Singapore, Hồng Kông hay Seoul. 

Từ một vùng đất hoang sơ, một số dự án hạ tầng trọng điểm đang dần biến đổi diện mạo của Thủ Thiêm. Sau 7 năm xây dựng, cầu Thủ Thiêm 2 với kiến trúc hình cánh cung chính thức được khánh thành cuối tháng 4/2022. Công trình có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn (quận 1), bắc qua sông Sài Gòn và kết nối với đại lộ Vòng Cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Nhận định từ các chuyên gia, giá trị đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm được đánh giá qua các tiêu chí: pháp lý, vị trí, quy hoạch bài bản, thiết kế kiến trúc và tiềm năng sinh lời. Một số dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm như The Metropole Thủ Thiêm, The River đã được Sở Tài nguyên Môi trường cấp sổ đỏ vào cuối năm 2019. 

Không những vậy, Thủ Thiêm còn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm đối diện trung tâm quận 1 và được sông Sài Gòn ôm trọn. Đây được xem như “trái tim thành phố” khi có đại lộ đông tây bắc ngang nối liền các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ, Thủ Thiêm còn gần với sân bay quốc tế Long Thành, kết nối với bờ bên kia sông Đồng Nai. 

Là khu vực đầu tiên và duy nhất được quy hoạch đồng bộ và bài bản tại Việt Nam bởi Sasaki Associates – đơn vị uy tín về quy hoạch, thiết kế kiến trúc, cảnh quan của Hoa Kỳ. Thủ Thiêm được thiết kế để trở thành khu đô thị phức hợp kiểu mới, kết hợp giữa khu dân cư và thương mại với 8 phân khu chức năng trọng điểm. 

Dự án The Metropole Thủ Thiêm

Chặng đường thành ngôi sao còn khá xa

Trong bảng xếp hạng các trung tâm tài chính 2022 của tổ chức Global Financial Centres Index (GFCI), TP.HCM bất ngờ bị hạ 2 bậc xuống vị trí 104 trên tổng số 119 thành phố trên toàn cầu được đánh giá. Ngay tại Đông Nam Á, TP.HCM đang xếp sau các trung tâm tài chính khác như Manila, Bangkok, Kuala Lumpur. 

Hiện hầu hết các dự án đã xây dựng tại Thủ Thiêm là các dự án nhà ở. Trong khi đó, các dự án thương mại phức hợp lại khá hạn chế, chỉ với 2 tòa văn phòng The Hallmark và The MEIT (Sơn Kim Land) cùng trung tâm thương mại Thiso Mall (Thaco) dự kiến khai trương vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Theo JLL Vietnam, một trong những nguyên nhân gây nên sự thiếu hụt các tiện ích thương mại chính là đặc điểm của các chủ đầu tư tại Việt Nam ưa chuộng phát triển các dự án có khả năng xây dựng và phát triển để gia tăng xoay vòng vốn như các dự án căn hộ chung cư trong khi các dự án thương mại lại đòi hỏi năng lực quản lý chuyên nghiệp cao, xoay vòng vốn chậm và phải duy trì lợi nhuận trong thời gian dài.

Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở khiến cho bức tranh phát triển của Thủ Thiêm có phần lệch pha, thiếu đồng bộ. Giá đất thổ cư tăng chóng mặt trong khi các hạng mục quan trọng khác chưa được đầu tư đúng mức có thể kìm hãm tiềm năng của Thủ Thiêm, thậm chí gây ra nguy cơ bong bóng bất động sản và sự phát triển thiếu bền vững.

Tổng hợp