Theo ước tính từ HSBC Holdings Plc, thị trường trái phiếu bất động sản định danh bằng USD có lãi suất cao của Trung Quốc sẽ chứng kiến những vụ vỡ nợ trị giá 10,1 tỷ USD trong năm 2023, sau khi đạt mức kỷ lục là 63,7 tỷ USD vào năm 2022. 

The Corniche

Tỷ lệ vỡ nợ đối với các nhà phát triển có trái phiếu USD lãi suất cao lên đến 60%

Ngày 14/5, KWG Group Holdings Ltd., một trong số ít các nhà phát triển đã được chính phủ bảo lãnh cho đợt phát hành trái phiếu NDT mới nhất, cho biết họ không thể thanh toán khoản tiền gốc 119 triệu USD, dẫn đến tình trạng vỡ nợ chéo đối với toàn bộ trái phiếu trị giá 4 tỷ USD. 

Trong khi đó, trái phiếu được Powerlong Real Estate Holdings Ltd. phát hành sụt giá trong những ngày gần đây. Nguyên nhân đến từ các nhà đầu tư không nhận thấy nhiều cơ hội để công ty này thanh toán khoản trái phiếu 15,9 triệu USD đáo hạn vào cuối tháng 5. 

Theo ước tính từ HSBC Holdings Plc, thị trường trái phiếu bất động sản định danh bằng USD có lãi suất cao của Trung Quốc sẽ chứng kiến những vụ vỡ nợ trị giá 10,1 tỷ USD trong năm nay, sau khi đạt mức kỷ lục là 63,7 tỷ USD vào năm 2022. Ngân hàng này cũng chỉ ra những mối rủi ro tín dụng kéo dài đối với China SCE Group Holdings Ltd. và Central China Real Estate Ltd.

Cuối năm 2022, các chủ đầu tư Trung Quốc bày tỏ thái độ bất bình khi các dự án bị trì hoãn và đe doạ sẽ không thanh toán các khoản thế chấp. Thời điểm đó, Bắc Kinh đưa ra nhiều nỗ lực để đảm bảo các nhà phát triển có thể bàn giao các căn hộ bán trước cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện tại chính quyền địa phương lại thắt chặt quy định giám sát đối với hoạt động bán trước nhà.

(Bán nhà trước khi dự án được xây dựng là mô hình kinh doanh phổ biến trên thị trường bất động sản Trung Quốc. Sau khi hợp đồng được ký kết, khoản đặt cọc của người mua và thế chấp từ ngân hàng được chuyển vào một tài khoản ký quỹ. Về lý thuyết, nhà phát triển chỉ có thể sử dụng số tiền đó khi hoạt động xây dựng được triển khai. Song, một số công ty đã tự ý lấy số tiền đó để sử dụng cho mục đích khác, khiến nhiều dự án bị đình trệ và người mua bức xúc. Bởi vậy, các thành phố muốn kiểm soát gắt gao hơn về cách các nhà phát triển sử dụng khoản tiền này). 

Những dự án căn hộ triệu đô bị siết nợ 

Không nằm ngoài tình trạng chung, sau 6 năm xây dựng, dự án The Corniche từng được kỳ vọng mang lại doanh thu 3,8 tỷ USD giờ đây chỉ bán vỏn vẹn được 3 căn. Theo Bloomberg, dự án được đầu tư 2,17 tỷ USD để sở hữu khu đất. Nhắm đến giới thượng lưu Trung Quốc thích sở hữu căn hộ rộng, hai nhà phát triển bất động sản Logan Group và KWG Group Holdings cho ra đời những căn hộ diện tích từ 125 – 900m2. Giá bán các căn hộ dao động từ 20 – 23,6 triệu USD. Mức giá này cao hơn gần 79% so với các căn hộ hạng sang tại Hong Kong. 

The Corniche

Số phận của The Corniche long đong như hai nhà phát triển dự án. Họ đang đối mặt với khoản nợ nước ngoài lên đến 10 tỷ USD. 

Chính phủ Trung Quốc kiểm soát chặt việc cho vay, làm ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản yếu vốn. Cùng với đó là việc phong toả do Covid-19 và suy thoái kinh tế. Tất cả yếu tố này khiến cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất động sản vỡ nợ. Tại Hong Kong, thị trường bất động sản cũng đóng băng. 

The Corniche

Logan Group và KWG Group Holdings đang có khoản nợ hơn 1,3 tỷ USD với các ngân hàng lớn như HSBC, Standard Chartered và Ngân hàng Công Thương Trung Quốc. 

Chính vì thế, The Corniche có thể trở thành mục tiêu siết nợ. Các ngân hàng sẽ được ưu tiên xử lý nợ, nhưng các trái chủ khác muốn lấy lại tiền. 

Tổng hợp CafeF, Vietnamnet