Land-led hospitality đang trở thành kim chỉ nam cho các dự án nghỉ dưỡng hạng sang thế hệ mới khi mọi quyết định về kiến trúc, quy hoạch và trải nghiệm lưu trú đều bắt nguồn từ chính vùng đất hiện hữu. Thay vì phủ kín địa hình bằng các công trình bê tông và làm phá vỡ đi cảnh quan vốn có, mô hình này chọn cách trân trọng những nét nguyên sơ của tự nhiên để tạo nên một không gian lưu trú có chiều sâu và bản sắc riêng.

Trong bối cảnh du lịch tái tạo đang lên ngôi, khái niệm land-led hospitality (mô hình nghỉ dưỡng thuận tự nhiên) cũng ngày càng được xem là định hướng phát triển của các khu nghỉ dưỡng hạng sang thế hệ mới khi toàn bộ dự án được hình thành từ chính đặc tính của vùng đất. Từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, trải nghiệm ẩm thực đến các chương trình chăm sóc sức khỏe đều được xây dựng dựa trên địa hình, khí hậu và hệ sinh thái bản địa. Nhờ vậy, mỗi dự án đều mang một diện mạo riêng, và mang đến những trải nghiệm chỉ có thể cảm nhận tại chính vùng đất đó.

Xem thêm:

Du lịch tái tạo – Thước đo mới của ngành công nghiệp không khói

Dự báo xu hướng du lịch cao cấp 2026 của Preferred Hotels & Resorts

Xu hướng đưa ngành nghỉ dưỡng trở về với bản ngã tự nhiên

Theo Báo cáo Du lịch bền vững 2023 của Booking.com, có tới 76% du khách mong muốn lựa chọn những hình thức du lịch có trách nhiệm hơn với môi trường và cộng đồng. Bên cạnh đó, 69% cho biết họ kỳ vọng mỗi chuyến đi sẽ để lại những tác động tích cực đối với điểm đến. Chính sự thay đổi này đã thúc đẩy ngành du lịch chuyển sang tư duy tái tạo, hướng đến phục hồi môi trường tự nhiên, gìn giữ giá trị văn hóa và tạo sinh kế bền vững cho cộng đồng địa phương, thay vì chỉ tập trung hạn chế những ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường. Trong bối cảnh đó, những khu nghỉ giữa núi rừng, rừng nguyên sinh, trang trại, hay vùng nông thôn liên tục thu hút sự quan tâm bởi cảnh quan tự nhiên vẫn được bảo tồn và nhịp sống bản địa còn hiện hữu. 

Bên cạnh đó, phần lớn dự án nghỉ dưỡng trong nhiều năm đều được hình thành theo một công thức quen thuộc: công trình kiến trúc được xây dựng trước, sau đó cảnh quan và cây xanh mới được bổ sung nhằm tạo cảm giác hài hòa với môi trường xung quanh. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện nay đã chọn đi theo khái niệm land-led hospitality. Đó là hướng đến việc xây dựng những công trình hòa hợp với điều kiện tự nhiên sẵn có, và từng chi tiết nhỏ trong suốt kỳ nghỉ của du khách đều được phát triển từ chính nguồn tài nguyên địa phương với triết lý “farm-to-table” (từ trang trại đến bàn ăn). 

Nhiều chuyên gia cho rằng đây sẽ là định hướng quan trọng của ngành du lịch trong thập kỷ tới. Trong tương lai, vùng đất không còn là bối cảnh để xây dựng dự án, mà trở thành yếu tố định hướng toàn bộ kiến trúc, không gian và trải nghiệm.

Xem thêm:

Sự trỗi dậy của Việt Nam trong làn sóng du lịch chăm sóc sức khỏe 

Những khu nghỉ dưỡng được kiến tạo từ câu chuyện của vùng đất

Trong chiến lược phát triển của nhiều tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu trong phân khúc hạng sang, việc lựa chọn một khu đất không chỉ dựa trên diện tích hay khả năng xây dựng, mà còn phụ thuộc vào câu chuyện và giá trị riêng mà vùng đất ấy đang sở hữu. Đó có thể là khu rừng nguyên sinh, thung lũng bao bọc bởi núi đá, bờ biển sở hữu hệ sinh thái đa dạng hoặc một vùng nông nghiệp gắn bó sâu sắc với đời sống dân địa phương.

Thay vì san phẳng để dựng lên những khu nghỉ dưỡng rập khuôn, các tập đoàn chọn cách bảo tồn trọn vẹn đặc tính tự nhiên để phát triển toàn bộ chuỗi dịch vụ. Khi đó, thiên nhiên, khí hậu, văn hóa bản địa và nguồn nguyên liệu sẵn có trở thành cơ sở để định hình toàn bộ trải nghiệm, từ ẩm thực, chương trình chăm sóc sức khỏe, hoạt động khám phá theo mùa cho đến cách kiến trúc được bố trí hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Xem thêm:

Du lịch hạng sang 2026: Vì sao những điểm đến trong lành trở thành xu hướng?

Aman

Trong số những thương hiệu lưu trú hạng sang tiên phong theo đuổi triết lý land-led hospitality, Aman là một trong những cái tên nổi bật nhất với những dự án đưa kiến trúc hoà tan vào cảnh sắc thiên nhiên hùng vĩ và nếp văn hóa lâu đời của địa phương như Amangiri, Aman Kyoto, Amandari,…

Tại Việt Nam, Amanoi ở Vườn quốc gia Núi Chúa, Ninh Thuận một trong những dự án thể hiện rõ triết lý phát triển dựa trên giá trị vùng đất của Aman. Được xây dựng trong khu dự trữ sinh quyển UNESCO, những căn biệt thự của Amanoi được đặt theo các sườn núi đá granit, tận dụng vị trí cao để hướng ra vịnh Vĩnh Hy và khu rừng quốc gia rộng lớn. Từ những lối đi được bố trí tự nhiên giữa các tảng đá, thảm thực vật bản địa và địa hình đồi núi, cho đến các chi tiết kiến trúc với mái dốc, đá tự nhiên, khu nghỉ dưỡng giữ lại cấu trúc địa hình đặc trưng của khu vực để du khách cảm nhận rõ nhất tinh thần của vùng đất và nhịp sống địa phương.

Xem thêm:

Du lịch hạng sang 2026: Sự lên ngôi của những chuyến đi tận hưởng đích thực

Six Senses

Six Senses cũng theo đuổi triết lý tương tự nhưng lại mở rộng hơn ở khía cạnh tái tạo hệ sinh thái và xây dựng mối quan hệ lâu dài với cộng đồng địa phương với những dự án như Six Senses Ibiza, Six Senses Zighy Bay, Six Senses Bhutan,.. Với Six Senses, một khu nghỉ dưỡng không chỉ được tạo nên từ không gian lưu trú, mà còn là một hệ sinh thái vận hành đồng bộ, trong đó nông nghiệp, chăm sóc sức khỏe, chương trình nâng cao nhận thức về môi trường và các hoạt động bảo tồn được triển khai song song, tạo ra giá trị lâu dài cho khu vực phát triển dự án.

Tại Việt Nam, Six Senses Ninh Vân Bay và Six Senses Côn Đảo là 2 dự án thể hiện tinh thần trân trọng thiên nhiên và hệ sinh thái bản địa của thương hiệu. Ẩn mình trên bán đảo Ninh Vân với 3 mặt được bao bọc bởi núi đá granit và biển, Six Senses Ninh Vân Bay tận dụng địa hình tự nhiên để bố trí các biệt thự theo sườn núi, bãi đá và mặt nước, qua đó giảm thiểu tác động lên cảnh quan nguyên bản. 

Trong khi đó, Six Senses Côn Đảo được xây dựng bên rìa Vườn quốc gia Côn Đảo, sử dụng kiến trúc thấp tầng cùng các vật liệu như gỗ và tre để phù hợp với môi trường ven biển. Song song với hoạt động lưu trú, khu nghỉ dưỡng triển khai nhiều chương trình bảo tồn hệ sinh thái như bảo vệ rùa biển, phục hồi cảnh quan tự nhiên, giảm thiểu rác thải nhựa và tái tạo nguồn nước, góp phần duy trì giá trị của vùng đất trong quá trình phát triển.

Xem thêm:

Du lịch ngủ – Xa xỉ phẩm mới của phân khúc du lịch hạng sang

Park Hyatt Phú Quốc

Tiếp nối các thương hiệu hàng đầu theo triết lý land-led hospitality, Park Hyatt Phu Quoc cũng là một trong những dự án đáng chú ý sắp ra mắt tại Việt Nam. Công trình được định hướng như một ngôi làng ven biển Việt Nam, với kiến trúc hòa nhập cùng cảnh quan thay vì tạo ra sự tách biệt giữa con người và thiên nhiên. Những lối đi rợp tre, cánh đồng lúa bậc thang cùng hệ thống biệt thự thấp tầng nương theo đường cong tự nhiên của vịnh biển, tạo cảm giác kết nối sâu sắc với tự nhiên.

Mỗi góc nhìn tại đây đều được tính toán tỉ mỉ để tôn vinh cảnh quan xung quanh. Ánh sáng tự nhiên được tiết chế qua hệ lam gỗ tinh tế, hòa cùng khoảng hiên rộng và những khoảng không mở nối liền hai miền trong và ngoài.Không theo đuổi một công trình kiến trúc hào nhoáng, Park Hyatt Phu Quoc lùi lại một bước để thiên nhiên trở thành tuyệt tác lớn nhất, đồng thời tạo nên cảm giác quen thuộc của một vùng quê Việt Nam. 

Xem thêm:

Du lịch chữa lành: Những hành trình tái tạo thân – tâm – trí trong năm 2026

Sáu địa điểm du lịch mang đến trải nghiệm mới trong năm 2026

Destination first – Điểm đến là khởi nguồn của mọi trải nghiệm

Song hành cùng khái niệm land-led hospitality, nhiều chuyên gia cũng đang ghi nhận xu hướng tương tự trong tư duy kiến tạo điểm đến thông qua khái niệm “destination first” (điểm đến là ưu tiên hàng đầu), tập trung đặt giá trị vùng đất lên ưu tiên hàng đầu trước khi tính đến quy mô xây dựng. Theo tư duy này, quá trình phát triển không bắt đầu từ câu hỏi cần xây dựng bao nhiêu phòng lưu trú hay bổ sung thêm những tiện ích nào, mà tập trung tìm hiểu bản sắc của vùng đất và những trải nghiệm riêng biệt mà điểm đến có thể mang lại.

Từ góc nhìn này, nhiều dự án lựa chọn khai thác chiều sâu văn hóa và nguồn lực bản địa thay vì chỉ mở rộng về mặt diện tích. Một khu nghỉ dưỡng ven biển có thể kết nối du khách với đời sống ngư dân thông qua hành trình ra khơi lúc bình minh. Một vùng đất trồng nho có thể trở thành không gian khám phá toàn bộ quá trình từ chăm sóc vườn nho đến sản xuất rượu vang. Và các khu nghỉ dưỡng giữa lòng nông trang cũng mở ra những hoạt động tìm hiểu về canh tác, ẩm thực và các giống cây đặc trưng. Nhờ đó, trải nghiệm nghỉ dưỡng được xây dựng dựa trên câu chuyện riêng của từng vùng đất, để du khách cảm nhận chân thực về văn hóa và đời sống địa phương.

Có thể thấy, sự trỗi dậy của cả hai khái niệm trên đã cho thấy bức tranh chuyển động liên tục ngành công nghiệp không khói. Nhiều năm trước, xu hướng du lịch bền vững xoay quanh mục tiêu giảm thiểu tác động tiêu cực của dịch vụ lưu trú tới thiên nhiên. Đến vài năm trở lại đây, góc nhìn đó được thay thế bằng xu hướng du lịch tái tạo, tạo điều kiện cho land-led hospitality và destination-first ra đời, đưa bất động sản du lịch bước vào thời kỳ mới khi những mảnh đất tiềm năng trở thành tài sản quý giá nhất, tạo nên bản sắc độc đáo và bảo đảm tương lai phát triển lâu dài cho mọi địa điểm nghỉ dưỡng.

___

Bài viết: Thùy Dương
Nguồn tham khảo: Resort Village Stay, Swa Group, Maison de la serenite