Biệt thự, nhà phố vùng ven TP.HCM giảm mạnh
Tính từ quý III/2023 đến nay, giá nhà phố, biệt thự khu vực phía Nam giảm tiếp 11 – 20% so với đầu năm.
Thị trường nhà phố, biệt thự xây sẵn tại Đồng Nai. Ảnh: Phước Tấn
Theo Bộ Xây dựng, giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương vào thời điểm quý 3/2023 ghi nhận xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý trước. Báo cáo thị trường nhà liền thổ TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Group cho thấy quý vừa qua, thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt bằng giá ghi nhận giảm trung bình 11-15% so với đầu năm nay.
Trong bối cảnh này, giá bán nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai vẫn ghi nhận mức tăng đạt mốc 62,2 tỷ đồng/ căn, cao hơn mức giá trung bình ở TP.HCM là 61,1 tỷ đồng, Long An (8,6 tỷ đồng), Bình Dương (14,8 tỷ đồng) và Bà Rịa – Vũng Tàu (6,6 tỷ đồng).
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết: “Giá nhà phố tại các tỉnh vùng ven TP.HCM là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng qua các đợt sốt 5 năm gần đây. Bởi vậy, dù có giảm sâu 20-30% hay thậm chí 40%, người mua vẫn cho rằng giá còn cao hơn giá trị thực tế. Bởi vậy, họ kỳ vọng giá sẽ còn hạ nên tiếp tục chờ”.
Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng kém thanh khoản trên thị trường thứ cấp loại hình biệt thự, nhà phố khi giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ thi công, mặt bằng giá hợp lý và pháp lý rõ ràng.
Thực tế, cả thị trường miền Nam năm 2023 chỉ đón nhận 907 căn nhà phố, biệt thự đến từ 28 dự án mở bán, giảm 87% so với năm trước. Tỷ lệ giảm nguồn cung tại các địa phương lần lượt là Đồng Nai (91%), Long An (94%), TP.HCM (95%).
Nhiều dự án nhà phố, biệt thự ở phía Nam ghi nhận mức giá giảm mạnh
Dù nguồn cung không nhiều, sức cầu cũng không mấy sáng sủa. Trong 3 tháng cuối năm ngoái, cả TP.HCM chỉ bán được 58 căn, giảm hơn 74% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nhà thấp tầng trong cả năm 2023 của thành phố đạt 30,9%, giảm 60% so với năm 2022.
Dự báo năm 2024, DKRA cho rằng sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024 đối với nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng.
Trong khi đó, thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp của thị trường được các chuyên gia DKRA dự báo sẽ tiếp tục đà giảm của năm 2023, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay, các dự án gặp vướng mắc về pháp lý.
