Nền kinh tế Việt Nam bùng nổ đã chứng kiến tầng lớp giàu và siêu giàu ở đây đầu tư vào tài sản xa xỉ, điển hình là bất động sản cao cấp. Ngoài các thành phố hiện đại như Hà Nội hay Sài Gòn, giới thượng lưu còn đầu tư bất động sản quốc tế, đặc biệt là các nước nói tiếng Anh như Mỹ, Anh, Úc, Canada và các quốc gia châu Âu phát triển khác.

Trong hơn một thập kỷ qua, toàn cảnh TP. Hồ Chí Minh đã được tái định nghĩa với những tòa tháp bằng thép và kính trong suốt hào nhoáng, những khu nghỉ dưỡng đồ sộ hay khu dân cư đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu. Những biểu tượng táo bạo này phác thảo nên bối cảnh kinh tế tiến bộ của đất nước lẫn thị trường bất động sản xa xỉ ngày càng phát triển.

Trong khi đầu tư nước ngoài vào các thành phố Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi đô thị hóa, hiện đại hóa thì những người tiêu dùng giàu sang cũng vậy, tài sản cá nhân của họ đã tăng lên cùng với sự tăng trưởng tài chính của quốc gia.

“Trên toàn Việt Nam, đặc biệt là TP. HCM, bất động sản cao cấp đã thúc đẩy làn sóng quan tâm và đầu tư trong và ngoài nước” – Theo Dương Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam. Thị trường bất động sản hạng sang lần đầu tiên nắm giữ ở thành phố lớn và phát triển nhất của cả nước, sau đó lan sang thủ đô Hà Nội và các thành phố trọng điểm khác. Giờ đây, sự quan tâm đến bất động sản cao cấp đang mở rộng ra ngoài biên giới Việt Nam khi ngày càng nhiều cá nhân tìm đến các phương tiện để đầu tư quốc tế.

Đại gia Việt đang ngày càng đầu tư vào bất động sản quốc tế

Kể từ khi mở cửa đầu tư nước ngoài và gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới, Việt Nam đang ngày càng tận hưởng thế tấn công. Năm ngoái, Bloomberg báo cáo rằng Việt Nam – quốc gia Đông Nam Á từng là một trong những nước nghèo nhất trên thế giới đã ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế 7,1%. Báo cáo này đã khiến Việt Nam trở thành một trong những đất nước có thành tích tăng trưởng tốt nhất trên toàn cầu. Và cũng theo một báo cáo kinh tế gần đây do Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales biên soạn, nền kinh tế của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 6,7% trong năm nay, đạt tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á.

Theo báo cáo của cải 2019, được công bố bởi Nhà tư vấn Bất động sản Knight Frank, số lượng triệu phú Việt Nam dự kiến sẽ tăng từ 12.327 người vào năm 2018 lên 15.776 người vào năm 2023, tăng 28%.

Sự nổi lên của đất nước như một quốc gia sản xuất và xuất khẩu toàn cầu đã chứng kiến làn sóng giàu có cá nhân bùng nổ. Do đó, người giàu Việt đang đầu tư vượt ra ngoài biên giới đất nước, dù theo Troy Griffiths – Giám đốc vận hành ở Savills Vietnam cho biết rằng, do siết chặt tiền tệ bên ngoài, những thương vụ đầu tư này được thực hiện một cách lặng lẽ hơn so với các quốc gia khác.

Bên trong ngôi nhà Serenity Sky Villas.

Thật vậy, ngày càng nhiều người Việt đầu tư vào bất động sản nước ngoài. 10 năm trước, chỉ những người có người thân ở nước khác mới mua bất động sản quốc tế, để họ có thể sống gần cha mẹ hay anh chị em của mình. Nhưng hôm nay, xu hướng đầu tư bất động sản quốc tế đang mạnh lên. Những cha mẹ giàu gửi con cái đi du học nước ngoài cũng có kế hoạch mua bất động sản nước ngoài cho con cái của họ.

Vậy, họ mua ở đâu và họ mua gì?

Một lý do để mua bất động sản quốc tế là nhập cư, nơi người mua đầu tư vào quyền công dân thông qua các chương trình đầu tư, chẳng hạn như chương trình thị thực EB-5 của Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư nhập cư khi khoản đầu tư lên đến ít nhất 500.000 USD. Con số này dự kiến sẽ tăng lên 900.000 USD sau ngày 21/11 năm nay.

Theo bà Dung Dương, các quốc gia nói tiếng Anh như Mỹ, Canada, Úc, Anh được người giàu Việt Nam đầu tư cao bởi tiềm năng giáo dục và môi trường sống. Mặc dù, ngưỡng đầu tư này có thể vượt qua khả năng của nhiều người, chỉ trừ tầng lớp siêu giàu.

Người siêu giàu Việt Nam nhắm đến bất động sản Hoa Kỳ.

Trong những năm gần đây, chúng ta cũng thấy nhiều người đầu tư vào các nước châu Âu như Bồ Đào Nha, Hungary, Cộng hòa Síp, Malta… Các tài sản được mua ở những quốc gia này thường sẽ trở thành nơi cư trú vĩnh viễn đối với một số người.

Ông Giffiths cũng cho biết thêm: “Bất động sản ở châu Âu được người dân Hà Nội ưa thích, trong khi thị trường nói tiếng Anh phổ biến được cư dân Sài Gòn nhắm tới”. Điều này tuân theo sự phân chia kinh tế giữa thủ đô và thành phố lớn nhất của cả nước. Vì theo bà Dương, chỉ những người giàu nhất mới có thể đầu tư vào Mỹ, Anh, Úc và Canada. Do chương trình EB-5 không hạn chế nơi các nhà đầu tư có thể mua bất động sản, nhiều người bị lôi kéo đến các bang có cộng đồng người Việt Kiều sinh sống như California, New York, Washington DC…

Xét về các loại tài sản được người mua Việt nam tìm kiếm, nhà phố và biệt thự được đầu tư thường xuyên nhất tại các địa điểm bên ngoài Hoa Kỳ. Tuy nhiên, tại Mỹ, người mua Việt Nam sẽ đầu tư vào các dự án đang xây dựng, phần lớn là dự án chung cư.

Xu hướng mua trong nước

Nhưng, tất nhiên, người giàu Việt cũng đang đầu tư bất động sản cao cấp tại đất nước họ. Thị trường dân cư Việt Nam đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong 4 năm qua. 95% người mua của đơn vị CBRE là người địa phương. Điều này cũng tương tự như công ty Savills Vietnam của ông Griffiths.

Năm 2015, Việt Nam đã thay đổi luật cho phép các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài mua nhà cao cấp. Động thái này đã khiến những người giàu tại Đông Nam Á nhòm ngó Việt Nam. Tuy nhiên, như Giffiths đã chỉ ra, có những quy định liên quan đến cách thức người nước ngoài có thể đầu tư, đó là hạn chế mức sở hữu tối đa 30% căn hộ trong tòa nhà chung cư hoặc 250 căn hộ mỗi phường. Các căn hộ cao cấp của TP. HCM đã nhanh chóng được lấp đầy bởi những người giàu ngoại quốc.

Thảo Điền quận 2 cũng được xem là vùng đất vàng của TP. HCM.

Quận 1 của TP. HCM được coi là trung tâm tài chính của đất nước, nơi có Sở Giao dịch chứng khoán TP. HCM và trụ sở ngân hàng quốc tế Việt Nam, bên cạnh đó còn có The Marq và Vinhomes Golden River đẳng cấp. Do giá đất càng ngày càng tăng, khu dân cư phát triển ở đây đều vô cùng xa xỉ. Tuy nhiên, hầu hết đang tìm kiếm lợi nhuận thay vì năng suất cho thuê, vì năng suất cho thuê của phân khúc này trong khu vực này chỉ dừng lại ở mức 4 – 5%.

Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư ở Sài Gòn mua bất động sản ngoài quận 1 nhằm tận dụng nhu cầu của người nước ngoài đang ngày càng gia tăng. Hầu hết các công ty quốc tế lớn ở Việt Nam đều có văn phòng và chi nhánh ở Sài Gòn, vì vậy, nhu cầu thuê người nước ngoài rất lớn. Lợi nhuận bị nén lại gần đây do cung vượt xa cầu, năng suất cho thuê bên ngoài quận 1 hiện nay vẫn nằm trong khoảng 6 – 7% so với 4 – 5% tại Hà Nội.

Một kế hoạch vừa được đưa ra để tạo một khu đô thị mới ở phía Đông sông Sài Gòn, đối diện với Khu trung tâm thương mại điện tử, nhằm giảm bớt tắc nghẽn giao thông và giảm áp lực môi trường mà thành phố hiện đại này đang phải đối mặt. Tuyến tàu điện ngầm đầu tiên ở TP. HCM sẽ được phát triển ở khu vực này, kết nối quận 1, quận 2 và quận 9. Mặc dù sẽ mất từ 2 đến 3 năm nữa để công trình hoàn thành nhưng nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ chớp lấy cơ hội ngay tức khắc.

Hiện tại, các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản trên đất liền, nghĩa là nhà liền kề thay vì chung cư. Giá đất Hà Nội đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng nhanh hơn cả Sài Gòn, và đối với người đầu tư vào bất động sản, họ đạt món hời lớn hơn khi lựa chọn thủ đô.

Vinhome Riverside Long Bien.

Tăng trưởng thị trường bất động sản cũng không bị giới hạn ở các thành phố hàng đầu. Pritesh Samuel, Biên tập viên cao cấp của Dezan Shira & Associates, đã quan sát các thành phố ven biển tiềm năng như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nơi hưởng thụ mạnh nguồn lợi từ ngành du lịch đang phát triển nhanh chóng. Ông lưu ý rằng nhiều dự án khách sạn và nhà ở đang được xây dựng ở đây không chỉ nhắm đến du khách quốc tế mà còn là tầng lớp trung lưu đang phát triển ở Việt Nam.

(Theo mansionglobal)