Bất động sản hạng sang trong xu hướng đầu tư dài hạn 2026
Bất động sản hạng sang trong năm 2025 chứng kiến sự chuyển mình đáng kể khi thị trường ngày càng chú trọng đến những kế hoạch dài hạn. Trong bối cảnh đó, có 8 yếu tố đã làm thay đổi diện mạo bất động sản hạng sang trong năm 2025, đồng thời tạo nền tảng cho các quyết định đầu tư trong năm 2026.
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng chú ý của thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu. Sau những giai đoạn nhiều dao động, thị trường vận hành thận trọng hơn, đặt trọng tâm vào chất lượng tài sản, khả năng thanh khoản và kế hoạch đầu tư bền bỉ theo thời gian, tạo nên diện mạo mới cho phân khúc cao cấp và mở ra định hướng đầu tư cho năm 2026.
Chiến lược đầu tư của giới tài phiệt trở nên “khôn ngoan” hơn
Tầm nhìn ra Cảng Sydney từ khu bếp của căn penthouse One Sydney Harbour. Ảnh: One Sydney Harbour.
Trong năm 2025, các nhà đầu tư sở hữu khối tài sản lớn đã không còn mặc định xem bất động sản hạng sang là nơi “an cư”. Thị trường bất động sản hạng sang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, khi người mua không còn quyết định theo cảm tính mà hướng đến những chiến lược đầu tư được cân nhắc kỹ lưỡng, như lợi tức đầu tư dài hạn, tính thanh khoản và hiệu quả về thuế. Theo Báo cáo Xu hướng năm 2025 của Coldwell Banker Global Luxury, chiếc lược đầu tư thông minh đang trở thành yếu tố ưu tiên của giới tài phiệt, khi giá trị đầu tư luôn được đặt lên trên yếu tố hào nhoáng.
Theo Michael Altneu, Phó Chủ tịch Coldwell Banker Global Luxury, bất động sản vẫn được các nhà đầu tư xem là “bến đỗ” an toàn, song mức độ chọn lọc đã cao hơn so với những năm trước, khi tiềm năng đầu tư trở thành ưu tiên hàng đầu. Đồng thời, 68% chuyên gia bất động sản hạng sang nhận định người mua đang duy trì hoặc mở rộng danh mục đầu tư, cho thấy niềm tin dài hạn vào bất động sản như một trụ cột tài sản.
Xem thêm:
Làn sóng bất động sản hàng hiệu tại Miami: Trào lưu hay tiêu chuẩn sống xa hoa mới?
Dòng vốn thượng lưu dẫn dắt thị trường bất động sản hạng sang
Ảnh: Nano Banana
Thị trường năm 2025 cho thấy xu hướng tập trung vào nhóm khách hàng thượng lưu. Ở nhiều đô thị lớn, khối lượng giao dịch tại phân khúc siêu cao cấp tăng trưởng, trong khi phân khúc hạng sang tầm trung có dấu hiệu chững lại. Theo Báo cáo Tài sản 2025 của Knight Frank, các văn phòng gia đình và người mua siêu giàu, vốn theo đuổi những thương vụ chiến lược, tiếp tục là lực đẩy chủ chốt của thị trường. Báo cáo cũng cho thấy khối lượng đầu tư đang dần ổn định, với sự tham gia ngày càng rõ nét của dòng vốn tư nhân.
Một báo cáo khác trên Reddit cho thấy giới tài phiệt cũng chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch thanh toán bằng tiền mặt, qua đó giảm thiểu tác động từ lãi suất tăng. Tại các thành phố trọng điểm của Mỹ, hơn một nửa số giao dịch trên 1 triệu USD được thanh toán bằng tiền mặt, và con số này tăng lên tới 83% ở phân khúc căn hộ siêu sang.
Xem thêm:
Brabus Island – tham vọng tái định nghĩa bất động sản hàng hiệu của Brabus
Chất lượng và sự khan hiếm trở thành ưu tiên mới của thị trường
The Residences by Armani Casa tại Sunny Isles Beach. Ảnh: Armani Casa Residences.
Trong năm 2025, các chủ đầu tư bất động sản đã tiến hành đánh giá lại chiến lược sản phẩm. Thay vì chạy theo các dự án quy mô lớn với sản lượng cao như trước đây, thị trường bất động sản hạng sang đang chứng kiến sự chuyển hướng sang những dự án chú trọng chất lượng và sự khan hiếm. Các biệt thự hàng hiệu, hợp tác cùng những đối tác khách sạn danh tiếng, cũng cho thấy sức hút vượt trội so với những dự án liên kết thương hiệu kém chất lượng.
Bên cạnh đó, dữ liệu thị trường cho thấy nguồn cung đang tăng lên, đặc biệt ở phân khúc nhà ở hạng sang dành cho gia đình trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, những căn nhà khan hiếm và được đầu tư bài bản vẫn duy trì mức giá cao. Theo Michael Altneu từ Coldwell Banker, phân khúc hạng sang đang bước vào giai đoạn tái cân bằng.
Xem thêm:
Porsche Design Tower – Biểu tượng bất động sản của Porsche tại Miami
Không gian sống khỏe trở thành chuẩn mực mới
Four Seasons Residences tại Ai Cập. Ảnh: FourSeasons.com.
Năm 2025, giới tinh hoa không còn xem đến kiến trúc hoành tráng hay nội thất xa hoa là tiêu chí hàng đầu, mà chú trọng đến việc ngôi nhà có thể hỗ trợ cuộc sống hằng ngày ra sao. Những giải pháp thiết kế đề cao sự thoải mái, linh hoạt và sức khỏe, được ưu tiên hơn các xu hướng thẩm mỹ chạy theo thị hiếu.
Báo cáo Xu hướng 2025 của Coldwell Banker cho thấy hơn 60% chuyên gia bất động sản hạng sang đánh giá cao các không gian sống trong nhà và ngoài trời được kết nối. Điều này cho thấy nhu cầu về những bố cục mở, thuận tiện cho việc sinh hoạt thường nhật. Hơn nữa, người mua ngày càng tìm kiếm những ngôi nhà có thể hỗ trợ làm việc từ xa, chăm sóc gia đình và duy trì thể chất, với các tiện ích như phòng làm việc riêng, phòng gym tại gia, phòng tắm kiểu spa hay không gian thiền và yoga. Những yếu tố này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn góp phần gia tăng giá trị lâu dài của bất động sản.
Song song đó, thiết kế sinh thái trở thành xu hướng nổi bật, với việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, cây xanh và luồng không khí để cải thiện môi trường sống. Theo kiến trúc sư Steve Siebert, những yếu tố này không chỉ phục vụ mục đích trang trí, mà còn trực tiếp tác động đến sức khỏe và phúc lợi của cư dân. Đồng thời, các bố cục linh hoạt cũng được chú trọng, khi hơn một nửa số chuyên gia nhận định những không gian có thể thích ứng với nhiều mục đích sử dụng, từ làm việc, tiếp khách đến sinh hoạt đa thế hệ, đã trở thành tiêu chuẩn mới.
Xem thêm:
Top siêu du thuyền của giới tỷ phú toàn cầu – phần 1
Bất động sản hạng sang bước sang giai đoạn bền vững
Ngôi nhà được lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời trên mái và và lớp ngoại thất bằng đất nện bền vững. Ảnh Sotheby’s International Realty.
Năm 2025 cho thấy tính bền vững trở thành tiêu chuẩn mới. Trong bất động sản hạng sang, đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, mức độ quan tâm của người mua và khả năng duy trì giá trị dài hạn. Hiệu quả năng lượng, hệ thống xây dựng bền bỉ và vật liệu phát thải thấp trở thành giá trị cốt lõi trong phân khúc bất động sản hạng sang, đặc biệt tại châu Âu và một số thị trường châu Á. Báo cáo của Knight Frank cho thấy gần 49% người mua nhà cao cấp tại châu Âu xem hiệu suất năng lượng là yếu tố thiết yếu, trong khi 43% còn lại đánh giá đây là tiêu chí quan trọng.
Các chủ đầu tư đáp ứng xu hướng này bằng việc tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời, địa nhiệt, vật liệu cách nhiệt tiên tiến, và hệ thống quản lý nước thông minh cả trong dự án mới lẫn cải tạo. Những tài sản có chi phí vận hành thấp và đáp ứng quy định tương lai có tính thanh khoản tốt hơn, trong khi các bất động sản kém hiệu quả đối mặt với thời gian bán kéo dài và áp lực đàm phán.
Bên cạnh đó, động lực thay đổi còn đến từ thế hệ người mua mới. Nhóm tài phiệt trẻ ưu tiên tiêu chuẩn ESG như một chiến lược bảo toàn giá trị và quản trị rủi ro. Tại các thị trường như London, Paris và Singapore, chứng nhận xanh và xếp hạng năng lượng ngày càng đóng vai trò then chốt trong quá trình định giá.
Bước sang 2025, thị trường cho thấy sự tỉnh táo rõ rệt trước “greenwashing”. Những tuyên bố sinh thái thiếu dữ liệu chứng minh dần mất hiệu lực. Giá trị thực được xác lập thông qua các chỉ số cụ thể: mức tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí, khả năng chống chịu khí hậu. Trong chu kỳ tái định giá của phân khúc hạng sang, tính bền vững đã chuyển từ câu chuyện tiếp thị sang nền tảng chức năng cốt lõi.
Xem thêm:
Giao ước vốn sở hữu – “Tấm khiên” của bất động sản cao cấp toàn cầu
Những thành phố mới nổi trở thành tâm điểm của giới thượng lưu
Ngôi nhà St Martin tọa lạc trên sườn đồi tại Jersey, bang New York, Hoa Kỳ. Ảnh: Fine & Country.
Dữ liệu từ Phòng Thương mại Hàng cao cấp Thế giới (World Luxury Chamber) cho thấy nhu cầu đối với phân khúc hạng sang đang bước vào giai đoạn trưởng thành, mở rộng vượt ra ngoài những thị trường vốn được xem là trung tâm truyền thống trong năm 2025. Theo Christie’s International Real Estate, các thành phố như Perth, Madrid và Sofia ngày càng thu hút tầng lớp giàu có như những điểm đến xa hoa đáng tin cậy, với lối sống đẳng cấp, hạ tầng đô thị phát triển và mức giá tương đối hấp dẫn so với các thủ đô đã bão hòa. Xu hướng này gắn liền với sự thay đổi trong mô hình di cư và ưu tiên sở hữu. Khi làm việc từ xa trở nên phổ biến, giới thượng lưu sẵn sàng đánh đổi mật độ đô thị, hướng đến những nơi mang lại sự cân bằng nhưng vẫn đảm bảo kết nối. Điều này thúc đẩy dòng vốn hướng đến các thành phố có chất lượng sống cao, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và mức giá hợp lý hơn so với các trung tâm toàn cầu truyền thống, theo ghi nhận của Knight Frank.
Xem thêm:
Thị trường bất động sản Singapore đạt 10,5 tỷ đô la Singapore trong quý III/2025
Môi giới hạng sang bước vào vai trò cố vấn toàn diện
Wave House tại Malibu đã được chuyển nhượng cho cặp đôi nổi tiếng Karlie Kloss và Joshua Kushner. Biệt thự gồm sáu phòng ngủ, diện tích khoảng 6.200 foot vuông, chốt giao dịch thấp hơn 20 triệu USD so với mức giá niêm yết ban đầu 49,5 triệu USD. Ảnh: Simon Berlyn. Courtesy of Douglas Elliman Real Estate.
Bước sang năm 2025, vai trò của người môi giới trong phân khúc bất động sản hạng sang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Khi khối lượng giao dịch giảm và khách hàng trở nên khắt khe hơn, người mua lẫn người bán không còn chỉ tìm kiếm một đơn vị trung gian, mà cần đến sự tư vấn có chiến lược. Theo dữ liệu từ Christie’s International Real Estate và Coldwell Banker Global Luxury, các bất động sản được quản lý bởi những môi giới sở hữu kỷ luật về giá, thông tin xuyên biên giới và quyền tiếp cận các mạng lưới riêng tư thường được giao dịch với mức độ tin cậy cao hơn so với những tài sản được quảng bá đại trà.
Xu hướng này thể hiện rõ ở phân khúc đỉnh của thị trường. Khi số lượng người mua thu hẹp nhưng giá trị tài sản tăng lên, các môi giới thành công ngày càng đóng vai trò như những nhà tư vấn danh mục đầu tư, đồng hành cùng khách hàng trong việc lựa chọn thời điểm niêm yết, định vị tài sản trên bản đồ cạnh tranh toàn cầu và thậm chí khuyến nghị tạm hoãn giao dịch nếu cần thiết. Theo Knight Frank, nhu cầu đối với các phân tích so sánh giữa các thành phố, chiến lược thuế và kế hoạch thoái vốn đang ngày càng tăng mạnh, đặc biệt trong nhóm văn phòng gia đình và những người mua có nhu cầu đầu tư xuyên biên giới.
Xem thêm:
Hành trình đưa bất động sản hạng sang Việt Nam vươn tầm quốc tế
Nhà đầu tư ưu tiên sự chắc chắn trong mỗi thương vụ
Aston Martin Residences bên bờ biển Miami đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Hình ảnh: Aston Martin Residences.
Năm 2025 đánh dấu một thay đổi đáng chú ý trong cách đo lường thành công của thị trường bất động sản hạng sang. Thay vì tập trung vào mức giá niêm yết, người bán và các nhà phát triển ngày càng chú trọng đến khả năng hoàn tất giao dịch suôn sẻ và đúng tiến độ. Trong một thị trường nhiều nguồn cung và người mua thận trọng, những tài sản có quy trình đàm phán, tài chính và pháp lý đơn giản, rõ ràng thường được đánh giá cao hơn các bất động sản chỉ nổi bật ở mức giá chào bán. Xu hướng này cho thấy sự chuyển hướng chung của nhà đầu tư, khi yếu tố chắc chắn và khả năng dự đoán được đặt lên trên những cuộc đấu giá cạnh tranh.
Báo cáo giữa năm 2025 của Coldwell Banker cho thấy nguồn cung bất động sản cao cấp tăng mạnh, mang lại lợi thế thương lượng lớn hơn cho người mua. Điều này đồng thời làm nổi bật giá trị của những giao dịch được chuẩn bị kỹ lưỡng, quy trình đơn giản và dễ hoàn tất. Sự thay đổi này xuất hiện trên mọi phân khúc giá, từ nhóm người mua tìm kiếm giá trị hợp lý cho đến nhóm siêu giàu sẵn sàng thanh toán tiền mặt.
Song song đó, giới thượng lưu cũng thể hiện sự ưu tiên rõ rệt đối với các giao dịch tiền mặt và những giải pháp tài chính linh hoạt, đơn giản. Ở nhiều thị trường toàn cầu, các thương vụ thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt vẫn đóng vai trò then chốt, cho thấy khả năng chốt giao dịch nhanh hoặc đưa ra các điều khoản đáng tin cậy quan trọng hơn mức giá niêm yết.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản hạng sang nhiều khả năng sẽ tiếp tục vận hành trong trạng thái thận trọng nhưng ổn định, với trọng tâm đặt vào giá trị thực và chiến lược dài hạn. Sau giai đoạn tái cấu trúc, người mua ngày càng ưu tiên những tài sản có vị trí bền vững, thiết kế linh hoạt, tiêu chuẩn xanh rõ ràng và khả năng thanh khoản cao. Trong bối cảnh đó, thành công không còn đến từ những thương vụ gây tiếng vang, mà từ khả năng lựa chọn đúng thời điểm, đúng sản phẩm và đúng chiến lược.
___
