Bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, các sản phẩm bất động sản có tầm nhìn hướng ra sông thường có giá trị cao hơn đến gần 40% so với các sản phẩm nhà ở thông thường. Vậy điều gì khiến giá trị của các bất động sản cận thủy luôn đắt đỏ?

Các khu đô thị sầm uất bên bờ sông Thames tại London, Anh quốc.

Thực hiện chuyên đề: AleX K. Shlaen & Quân Trần, từ Yacht Style Hong Kong, Luxuo Singapore và LUXUO Vietnam.

Bất động sản có vị trí cận thủy luôn luôn hấp dẫn. Vị trí đó có thể là ở gần biển, hồ hay một dòng sông, nơi chúng ta có thể ngắm nhìn hàng giờ mặt nước lấp lánh dưới ánh mặt trời, đặc biệt là trong thời khắc hoàng hôn yên ả. Khung cảnh ngoạn mục nhất là khi mặt trời lặn xuống dưới làn nước ở phía xa đường chân trời. Đó chính là những gì tốt nhất mà thiên nhiên đã ban tặng cho cuộc sống của chúng ta mỗi ngày.

Đáng ngạc nhiên là ở nhiều quốc gia ven biển và hải đảo châu Á và một số các quốc đảo nhỏ, đã có lúc những cư dân bản địa đầu tiên lại quay lưng với biển. Hiện tại, trên các phương tiện truyền thông của Hongkong, Việtt Nam Singapore, đã xuất hiện một số bài báo với các tiêu đề như: “Tại sao các khu nghỉ dưỡng ở Sentosa Cove đang trở lại?” Hoặc những chủ đề được mong đợi khác “Tại sao những bất động sản này lại đắt đỏ bậc nhất ở Việt Nam?” “Người giàu có lối sống thượng lưu tìm về những dự án BDS cận thuỷ đắt đỏ nào”…

Chuyên đề “Bất động sản cận thủy” (Kỳ 1): Thú chơi đắt đỏ, giới nhà giàu đã tỏ?

Từ những thông tin về giá nhà tại những vị trí đắc địa trên thế giới, những bất động sản đắt nhất luôn có xu hướng nhìn ra mặt nước. Ví dụ điển hình bóng bẩy cho bất động sản cận thủy là những ngôi nhà có tầm nhìn tuyệt đẹp ra bến cảng ở Hồng Kông hay một cung điện quyền quý tại Monaco nhìn ra Địa Trung Hải.

Sự hấp dẫn của Việt Nam

Tầm nhìn toàn cảnh ra sông Hàn, Cầu Rồng và nhiều cảnh đẹp khác của Đà Nẵng tại dự án The Royal – Boutique Hotel & Condo Danang.

Việt Nam sở hữu một bờ biển dài, cùng hệ thống sông ngòi Sài Gòn, hồ lớn Hà Nội, tuy nhiên, bất động sản cao cấp cận sông chỉ mới vừa phát triển thời gian gần đây.

Một vài trong số những Chủ đầu tư và Nhà phát triển Bất động sản cần sông phải kể đến: Masterise Homes với một số dự án như Grand Marina và The Rivus; Swan City với Swanbay; Novaland với Aqua City; IFF với Le Meridien, Bim với Regent Phú Quốc, Intercontinental Hạ Long, Park Hyatt Phú Quốc; CapitalLand với Heritage West Lake, Vega với Vega City…

Một trong những lý do Bất động sản cận thuỷ khu vực trung tâm rất đắt một phần vì phong thuỷ, tầm nhìn, vị trí còn ở quyền sử dụng đất. (Bất động sản khu vực Hà Nội lại khá chuộng vùng ven hồ). Vì tất cả các nhà cận thuỷ về sau này đa số có quyền sử dụng đất là lâu dài, trừ một số dự án bất động sản đặc biệt (biển hoặc đất có di tích lịch sử). Các hợp đồng thuê đất có thể được gia hạn nhưng người ta sẽ không định hình được đất đai, giá cả sẽ ra sao trong 100 năm sau.

Một góc khu hồ bơi vô cực – Rooftop Infinity Swimming Pool tại The Royal – Boutique Hotel & Condo Danang. Ảnh phối cảnh: Tập đoàn Danh Khôi.

The Royal – Boutique Hotel & Condo Danang còn được ví như trung tâm của các tiện ích, khi nằm giữa chuỗi bệnh viện lớn (Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Quốc tế Vinmec), hệ thống chợ – trung tâm thương mại (chợ Cồn, chợ Mới, chợ Hàn, Vincom, Đà Nẵng Square, Parkson) và các điểm du lịch nổi tiếng gắn liền với thành phố biển. Bên cạnh đó, các chủ nhân tương lai tại The Royal còn được hưởng trọn hệ thống tiện ích đẳng cấp ngay tại dự án như Shopping Center, Private Reception Room, Rooftop Infinity Swimming Pool, Sky Bar, Party Garden, The Atrium Jacuzzi…

Sở hữu vị trí trung tâm kết nối với tầm nhìn hướng sông trên cung đường tiềm năng của thành phố đáng sống nhất Việt Nam, The Royal – Boutique Hotel & Condo Danang chắc chắn là tài sản giá trị cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, khi nhu cầu về bất động sản hạng sang kề sông cận biển của giới siêu giàu ngày càng tăng. Các nhà đầu tư nên có những quyết định mang tính quyết đoán, thức thời trước khi khu vực thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian tới.

Các bất động sản cận thủy trên khắp thế giới với tầm nhìn ra biển có mức giá cực kỳ đắt đỏ. Do đó, những bất động sản này chỉ thu hút những người rất giàu đến tìm mua.

Ví dụ, một biệt thự thuộc về ngài Pierre Cardin quá cố đã được niêm yết giá 420 triệu USD, mặc dù vẫn chưa được bán. Cơ ngơi khổng lồ ở miền Nam nước Pháp với tầm nhìn ra Địa Trung Hải này là một tác phẩm nghệ thuật, nhưng không phải dành cho sở thích của tất cả mọi người. Nó có hình dạng giống như bong bóng tròn, gắn liền với phong cách thiết kế thời trang vị lai thập niên 1960 của Cardin.

Vào khoảng thời gian trước khi xảy ra dịch Covid-19, một con phố ven biển chỉ gồm 13 ngôi nhà ở miền nam nước Anh đã trở thành dải bất động sản ven biển đắt nhất thế giới với tổng giá trị là 128 triệu USD.

Phối cảnh khu phức hợp hàng hiệu chuẩn Marriott – Grand Marina, Saigon – tại lõi trung tâm quận 1, TP.HCM, ven bờ sông Sài Gòn.

Một vài trong số những Chủ đầu tư và Nhà phát triển Bất động sản cần sông phải kể đến: Masterise Homes với một số dự án như Grand Marina và Revus; Swan City với Swanbay; The Royal Novaland với Aqua City; IFF với Le Meridien, Bim với Regent Phú Quốc, Intercontinental Hạ Long, Park Hyatt Phú Quốc; CapitalLand với Heritage West Lake…

Thú chơi của giới thượng lưu

Những ngôi nhà thuộc phố Millionaire’s Row

Sandbanks ở Dorset là nơi thu hút những người giàu có và nổi tiếng, nhờ vị trí hẻo lánh và tầm nhìn ra bến cảng. Giờ đây, tổng giá mỗi mét vuông trên phố Panorama đã vượt qua giá tại những con đường ven biển ở Miami và Monte Carlo. Mỗi ngôi nhà trong số 13 ngôi nhà thuộc phố “Millionaire’s Row” đều có tầm nhìn không bị cản trở ra Bến cảng Poole và bờ biển phía nam Anh quốc. Bất động sản rẻ nhất trong số đó trị giá hơn 7 triệu USD, trong khi căn đắt nhất có mức giá gần gấp đôi.

Các biệt thự này nằm trên những mảnh đất có chiều rộng chỉ từ 12-18m, trong khi bản thân con phố chỉ dài khoảng 260m. Các đại lý BĐS tại Sandbanks Tailor Made cho biết điều này có nghĩa là nhà ở đây luôn đắt đỏ, với những ngôi nhà có giá rất cao tính trên mỗi mét vuông.

Một căn hộ view biển tại Monte Carlo

Trước Covid-19, một ngôi nhà gần biển ở Sentosa đã được rao bán trên thị trường với quảng cáo: Bungalow hướng biển lớn nhất ở Sentosa. Ngôi nhà gỗ hiện đại hướng ra biển, nhìn ra bến cảng tại Sentosa này tận hưởng một trong những khung cảnh đẹp, ngoạn mục nhất của vịnh biển lung linh.

Sự phát triển Sentosa Cove tại Singapore về cơ bản đều là bất động sản cận thủy. Và sự thay đổi lớn này thực sự đang diễn ra. Cảng biển khổng lồ đang chiếm giữ phần lớn phía nam của hòn đảo đang được di dời, giải phóng phần trung tâm của hòn đảo để xây dựng khu nhà ở bên bờ biển đẹp nhất trong khu vực. Nó sẽ kết nối xuyên suốt từ Marina Reservoir và các sân golf liền kề và The Gardens By The Bay ở phía đông, tạo sự liền mạch cho tất cả các con đường đến đảo Sentosa ở phía tây.

Sẽ có nhiều không gian để xây dựng các tòa nhà hướng ra bờ biển phía Nam. Đây có thể sẽ là những bất động sản cao cấp nhất trong khu vực.

Hong Kong, Tokyo hay Siêu du thuyền?

Siêu du thuyền The Flying Fox

Rõ ràng, sức hút của các bất động sản cận thủy rất phổ biến ở phương Tây và châu Á hiện đang bắt kịp xu hướng này. Chỉ có Hồng Kông, với vị trí địa lý tuyệt vời, là nơi có tầm nhìn ra biển tốt nhất. Là nơi biết cách thưởng ngoạn tầm nhìn ra biển, mọi người ở Hồng Kông đều biết rằng bạn càng sống trên cao, bạn càng có view đẹp và tất nhiên giá trị bất động sản cũng lên theo.

Sau Thế vận hội Tokyo, đã có nhiều công trình xây dựng lớn các khu dân cư xung quanh Vịnh Tokyo rất bắt mắt. Xu hướng tới các khu vực này sẽ gia tăng và Tokyo sẽ có nhiều bất động sản hướng ra Vịnh Tokyo hơn nữa.

Khi nói về chủ đề bất động sản cận thủy, không thể không đề cập đến siêu du thuyền. Một trong những du thuyền nổi tiếng nhất là chiếc The Flying Fox. Nó có chiều dài hơn 137 mét, rộng 20m được chế tạo bởi nhà đóng tàu Lürssen ở Đức và là du thuyền dài nhất đang được cho thuê. Chi phí thuê là khoảng 4 triệu USD mỗi tuần. Để sở hữu nó bạn phải chi khoảng 400 triệu USD. Chiều dài của chiếc du thuyền này chỉ bằng khoảng một nửa con phố đắt nhất ở Dorset miền nam nước Anh nói trên, nhưng giá của siêu du thuyền này đắt hơn tổng giá trị 128 triệu USD của các bất động sản Dorset nắm giữ. Điều này làm cho con phố đó trở thành một món hời lớn so với chiếc du thuyền đắt tiền này!

Tại Việt Nam, dịch vụ du thuyền của bất động sản vẫn chưa đủ mạnh, tuy nhiên, thị trường béo bở này chắc chắn sẽ có nhiều ông lớn nhảy vào phá thế độc quyền. Và cuối cùng, mọi thứ tùy thuộc vào quyết định của bạn xem tài sản nào sẽ thích hợp nhất với mình.