Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi vào năm 2021, Châu Á – Thái Bình Dương đang cho thấy sự tăng trưởng nhanh hơn các thị trường khác. SCMP và New York Times lý giải vì sao cả khách hàng trong nước và quốc tế đều muốn mua bất động sản ở 5 quốc gia bao gồm Việt Nam, Singapore, Nhật Bản, Úc và New Zealand.

Một nhà mẫu của Draycott ở Singapore

Đầu tư vào bất động sản, vị trí, xét ở mức độ an toàn, tiềm năng tăng trưởng là những yếu tố chính được cân nhắc. Các giá trị này được mặc định là ít phụ thuộc vào cảnh quan. Ngay nay, giá trị của bất động sản đang được định nghĩa lại như các xu hướng tài sản khác trong điều kiện “bình thường mới”.

Mặc dù chủ sở hữu bất động sản và người mua đang bày tỏ mong muốn được sống, kết nối với thiên nhiên, nhưng các chuyên gia không thấy điều này vượt quá nhu cầu cân bằng giữa tiện nghi đô thị và cây xanh. Victoria Garrett, người đứng đầu khu vựuc Châu Á Thái Bình Dương tại công ty tư vấn bất động sản, Knight Frank, cho biết sở thích sống thành thị vẫn phổ biến ở châu Á.

Sở thích sống thành thị vẫn phổ biến với người châu Á.

Auckland, nhìn từ One Tree Hill

Tờ SCMP cho rằng, điều này đã khiến khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vượt qua Mỹ và Anh, trở thành thị trường phục hồi và tăng trưởng sớm nhờ kiểm soát được đại dịch. Dưới đây là các quốc gia đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua trong và ngoài nước.

Quang cảnh cầu cảng Auckland ở Auckland, New Zealand.

New Zealand

Báo cáo Triển vọng sang trọng năm 2021 của Sotheby’s International Realty đã xác định Auckland là điểm đến cho bất động sản siêu sang cùng với Singapore. Tammy Fahmi, Phó chủ tịch phụ trách các hoạt động toàn cầu cho biết: Thành phố ở phía bắc hòn đảo là nơi cư trú của một phần ba dân số của New Zealand, tốc độ tăng trưởng 1.900 mỗi tháng, do tỷ lệ di cư đô thị và gia tăng tự nhiên ngang bằng nhau.

Auckland mang đến cho người mua sự cân bằng của thiên nhiên với các dịch vụ phong cách sống như du thuyền, du ngoạn đảo, ẩm thực cao cấp. Thành công của đất nước trong việc chống lại covid-19 đã thúc đẩy thị trường bất động sản, khiến giá nhà trung bình ở đây tăng 22% mỗi năm cho đến tháng 4 năm 2021.

Căn hộ ở 51 Albert, một bất động sản ở Auckland, New Zealand, được quảng cáo bởi Sotheby’s International Realty.

Họ là những nhà đầu tư hiểu biết đang tìm cách sở hữu những lợi thế về phong cách sống mới. Họ đang theo dõi nhịp đập của thị trường, thiết lập các xu hướng để những người khác làm theo. Trong hầu hết các trường hợp, việc mua bất động sản, trước hết là một lựa chọn về lối sống; và thứ hai, một quyết định đầu tư. Cả hai luôn song hành cùng nhau.

Khi nói đến bất động sản hàng đầu gắn liền với phong cách sống, Quận Queenstown-Lakes trên Đảo Nam, Otago và Nelson cũng là những lựa chọn tuyệt vời, hoặc thủ đô Wellington của New Zealand.

Singapore

Dominic Volek, Phụ trách nhóm khách hàng tư nhân của Henley & Partners cho biết: “Chúng tôi nhận thấy mối quan tâm liên tục đối với bất động sản ở các quốc gia ở Châu Á – Thái Bình Dương có các chương trình cư trú theo diện đầu tư”. Đất nước này là một trong những quốc gia được săn đón nhiều nhất bởi các doanh nghiệp thuộc sở hữu gia đình trên toàn thế giới muốn mở rộng phạm vi hoạt động trong khu vực ở châu Á.

Tại Singapore, thị trường địa phương cũng bùng nổ không kém và không chỉ những người giàu có mới gia nhập. Ngoài ra, một xu hướng mới là các cặp vợ chồng tách riêng tài sản hiện có của họ để nửa kia có thể mua một tài sản riêng để đầu tư.

Khu vực hồ bơi của One Draycott, một dự án được quảng cáo Sotheby’s International Realty.

Singapore đã chứng kiến ​​sự sụt giảm đáng kể đối với các chủ sở hữu mua bất động sản nhà ở thứ hai kể từ tháng 7 năm 2018 khi chính phủ tăng thuế cho người mua lên 12% – từ mức 7% trước đó. Nhưng môi trường lãi suất thế chấp thấp hiện tại đã giúp gánh nặng nợ giảm xuống.

Đối với người châu Á, theo truyền thống, việc sở hữu một bất động sản là một phương tiện để tích lũy hoặc gia tăng của cải. Hãy tưởng tượng bạn chỉ chịu mức phí 2,10% đến 2,20% cho khoản thế chấp của bạn vào năm 2019 và thấp nhất là 1,15% vào năm 2020 và 2021, dòng tiền tăng gần 40%.

Castle Residences, Sydney, Úc.

Úc

Mong muốn tìm kiếm một nơi cư trú mới cũng đã đưa Úc vào tầm ngắm của nhiều cá nhân giàu có (HNW) từ Ấn Độ, Anh và Mỹ, và một phiên bản rút gọn cho chương trình Thị thực cho lao động có tay nghề. Xu hướng này vẫn còn phổ biến, bất chấp việc đóng cửa biên giới hiện tại.

Khu vực hồ bơi của Arc by Crown Group ở Sydney, Australia.

Một điểm chung giữa các cuộc di cư liên quan đến bất động sản của các nhà đầu tư HNW sẽ bao gồm anh chị em, cha mẹ và ông bà của họ trong đơn xin di cư đầu tư của họ. Chẳng hạn, người Singapore từ lâu đã thích cho con cái của họ đến Úc để học lên cao hơn, và như vậy họ cần một ngôi nhà theo ý của mình. Trong khi cha mẹ và ông bà đã nghỉ hưu có thể thích tránh xa khỏi sự hối hả và nhộn nhịp của các thành phố.

Sự quan tâm đến nhà ở trong nước hoặc ngôi nhà thứ hai đã tăng mạnh thu hút các nhà đầu tư đến các khu vực như Vịnh Byron, The Whitsundays và Bán đảo Mornington ở Úc. Đây đều là những khu vực có cảnh quan tự nhiên, không khí trong lành và các hoạt động giải trí thu hút các nhà đầu tư.

Kita là một khu nhà ở tư nhân của Kengo Kuma, nằm ở Tokyo, Nhật Bản.

Nhật Bản

Tại Nhật Bản, khách hàng trong và ngoài nước được đối xử bình đẳng, điều này là duy nhất trong khu vực – trong khi người mua ở nước ngoài phải trả thêm thuế tem ở Singapore và Hồng Kông. Các mức thuế này, khác nhau giữa các thị trường trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, có thể dựa trên vị trí và các khoản phí cũng có thể được điều chỉnh dựa trên mức giá. Để ngăn chặn việc thay đổi hợp đồng, một số khung pháp lý có thể dùng để phạt người bán nếu tài sản không được giữ trong một thời gian bắt buộc.

Khu vực sinh hoạt và bếp của một căn hộ ở The Kita, một tòa nhà dân cư sang trọng do kiến ​​trúc sư người Nhật Kengo Kuma thiết kế

Đất nước này cũng bắt đầu thu hút các nhà đầu tư tìm cách rời khỏi trung tâm đô thị để hướng tới các khu vực ven biển – người dân Tokyo đã chuyển đến các thành phố như Kanagawa và Chiba – cũng như các trung tâm văn hóa như Kyoto và Hokkaido.

Ngoài ra, khi các nhà đầu tư từ Hồng Kông, Singapore, Trung Quốc và Mỹ phát hiện ra giá trị của khu vực Hokkaido và tham gia vào thị trường, điều này đã làm bùng nổ làn sóng phát triển cơ sở hạ tầng, khu nghỉ dưỡng sang trọng và khu dân cư cao cấp. Hai siêu dự án Hanazono Residences và Aman Residences, Niseko ssẽ ra mắt vào năm 2023 là một minh chứng.

Quang cảnh từ đài quan sát tại Sân vận động Ski Jump Ōkurayama ở Sapporo, Hokkaido.

Nhật Bản cũng đã công bố Chương trình Thị thực Khởi nghiệp đầu tiên vào năm ngoái cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Fukuoka trên Đảo Kyushu. Được BBC trích dẫn là câu trả lời của Nhật Bản đáp lại cho Thung lũng Silicon, chương trình thị thực có thể sẽ đóng góp thêm sức hấp dẫn toàn cầu và thu hút các doanh nhân nước ngoài đến đây.

Prostyle Sapporo Miyanomori ở Sapporo, Hokkaido.

Bỏ qua giới hạn trong việc di chuyển ở thời điểm hiện tại, thị trường Châu Á – Thái Bình Dương vẫn rất năng động với rất nhiều phân khúc khách hàng cả trong nước và quốc tế.

The Marq Quận 1

Việt Nam 

Từ năm 2015, Việt Nam liên tục được xếp vào danh sách 10 quốc gia phổ biến của Juwai IQI, một công ty truyền thông và bán hàng bất động sản được thành lập bởi IQI và Juwai.com. Dưới thương hiệu Juwai Limited, công ty tiếp thị bất động sản quốc tế từ hơn 90 quốc gia cho nhà đầu tư Trung Hoa trên Juwai.com và cho nhà đầu tư châu Á trên Juwai.asia.

Trong một báo cáo nghiên nghiên cứu thị trường Việt Nam của Juwai IQI, căn hộ tại đây có giá cả phải chăng. Một bất động sản cao cấp ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có giá từ 3.000 đến 6.000 USD/1 mét vuông, trong khi đó, ở Bangkok là 7.000 đến 9.000 USD; Hà Nội và các thành phố ven biển tại Việt Nam thậm chí còn có giá rẻ hơn, bắt đầu chỉ từ 108.900 USD để sở hữu một ngôi nhà sang trọng.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, mặc dù một số trường hợp không thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng nhưng thị trường vẫn đang hấp dẫn nhà đầu tư ngoại quốc. Các nhà phát triển vi phạm cam kết thường chưa đảm bảo về năng lực tài chính hoặc thiếu kinh nghiệm trong quản lý và phát triển dự án. VNREA đã đề xuất nhiều giải pháp cho chính phủ và các cơ quan quản lý nhằm loại bỏ các rào cản pháp lý cho nhà đầu tư để phát triển dự án và giải quyết những vấn đề mà người mua nhà gặp phải.

Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đồng ý rằng lượng cung lớn vào thị trường trong 5 năm qua đã mang đến một số vấn đề nhưng tin tưởng các nhà phát triển không chuyên nghiệp sẽ bị loại bỏ một cách tự nhiên theo nhu cầu thị trường. Người tiêu dùng hiện nay (cả trong và ngoài nước) đều nhận thức rõ các tiêu chuẩn chất lượng mà họ đang tìm kiếm. Họ quen thuộc với các nhà phát triển, các kiến trúc sư và họ biết các điều kiện bàn giao ra sao, an toàn cháy nổ cần phải như thế nào…

“Tôi nghĩ rằng trước đây có ít nhà phát triển giỏi nhưng bây giờ Việt Nam đang là thị trường tinh tế hơn nhiều. Nhu cầu từ người mua cũng rất tinh tế. Việt Nam ngày nay không phải là đất nước đi ngược về kỳ vọng xây dựng.” – Matthew Powell phát biểu.

Tất nhiên, cũng như bất kỳ cuộc mua nào, các nhà đầu tư cần cẩn trọng. Hãy nghiên cứu kỹ. Hãy chắc chắn là bạn đang mua bất động sản từ nhà phát triển uy tín, đặc biệt là ở các địa điểm xa hơn. Không chỉ nhìn vào chất lượng xây dựng mà cả khả năng tài chính và lý lịch của họ, để xem, trụ sở của thương hiệu này ở một thành phố hay quốc tế. Hãy thận trọng đối với lời hứa về việc cho thuê cao một cách phi thực tế, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng.

Grand Marina Sài Gòn

Bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE, đồng ý rằng Việt Nam cung cấp một loạt sản phẩm chất lượng cao từ các nhà phát triển trong và ngoài nước, ví dụ như: Empire City, Palm City và Riviera Point của nhà phát triển Keppel Land (Singapore) đã bán 950 căn nhà tại Việt Nam vào năm 2019; Feliz en Vista và d’Edge Thảo Điền của CapitalLand tại Tp.HCM; cùng đó là các dự án sắp ra mắt như The River Thu Thiem, The Opera Residence, Sunshine Venicia tại quận 2 và Vinhomes Grand Park ở quận 9. Tất cả đều ở Sài Gòn. Cùng đó là các dự án như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Gamuda City và Ecopark tại Hà Nội.

Hay như gần đây, Masterise cũng mở bán các siêu phẩm của mình như: Gran Marina Sài Gòn, One Central – hai dự án gây tiếng vang lớn trên thị trường châu Á trong thời gian gần đây, hay sắp tới là một dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên ở Hà Nội tọa lạc tại vị trí 22-24 Hàng Bài.

Việt Nam là quốc gia ổn định về mặt chính trị, tăng trưởng kinh tế vĩ mô bền vững và có nền văn hóa, truyền thống độc đáo, đa dạng. Việt Nam hiện xếp ở hạng 105 trên thế giới về Chỉ số kinh tế, tăng 23 bậc so với năm 2019. 17 Hiệp định Thương mại Tự do là chìa khóa để mở ra thị trường toàn cầu cho Việt Nam. Cùng với nỗ lực thực hiện chiến lược của Đảng Cộng sản Việt Nam, coi du lịch là ngành kinh tế trọng điểm, bất động sản du lịch đang trên đà phát triển, và sẽ có những bước tăng trưởng mạnh mẽ.

Nguồn: SCMP, New York Times