Những biệt thự hoang vắng trong khu đô thị 7000 tỷ đồng tại Hà Nội
Do sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu, khiến khu đô thị với tổng vốn đầu tư lên đến 7000 tỷ đồng ở phía Tây thủ đô rơi vào tình trạng vắng bóng người đến ở.
Theo đó, khu đô thị Dương Nội là dự án lớn phía Tây Hà Nội của tập đoàn Nam Cường, nằm tại Km4 – Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài), phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội. Dự án được quy hoạch đồng bộ trong nội khu là Hồ Bách Hợp Thuỷ rộng 12ha, trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.
Cụ thể, tổng diện tích dự án 197,3ha gồm các loại hình sản phẩm như biệt thự, shophouse, chung cư, văn phòng và nhiều tiện ích khác. Dự án được chia làm 4 phân khu: khu đô thị Dương Nội 1, 2, 3, 4 (phân khu A, B, C, D). Trong đó, khu biệt thự gồm có: khu biệt thự An Khang, An Phú, An Vượng.
Được khởi công từ năm 2008, dự án có tổng mức đầu tư lên đến 7.642 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay khu vực vẫn còn một số biệt thự đang thi công hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Trên một số trang web bất động sản, giá các căn biệt thự liền kề, villa tại đây được rao bán 100 – 140 triệu đồng/m2 (tuỳ theo phân khu và loại hình sản phẩm). Tính ra, để sở hữu được một căn biệt thự ở đây, người mua phải bỏ ra từ 10 tỷ đồng trở lên, tuỳ căn.
Liên quan đến hiện trạng của những căn biệt thự vắng bóng người ở, đại diện nhà đầu tư cho biết, rất nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Khu đô thị mới Dương Nội là tài sản bất động sản thứ hai. Đồng thời, căn cứ theo tình hình thị trường, nhu cầu của khách hàng và sự phát triển chung của khu vực để chủ đầu tư xây dựng kế hoạch bán hàng phù hợp theo từng giai đoạn.
Về những ô đất chưa được xây dựng theo phản ánh, chủ đại diện đầu tư cho biết, trên thực tế, đã được thi công hoàn thiện hạ tầng, ép cóc tâm phần móng xây dựng cho từng căn nhà, sẵn sàng cho các bước xây dựng tiếp theo phù hợp với kế hoạch bán hàng.
Lý giải về việc nguồn cung và cấp chênh lệch nhau quá nhiều, khiến nhiều khu đô thị vắng bóng người. Kiến trúc sư Trần Huy Ánh – Uỷ viên thường vụ Hội kiến trúc sư Hà Nội đã chia sẻ: Không chỉ riêng Khu đô thị Dương Nội, mà hầu như các khu đô thị khác đều trong tình trạng như vậy. Mặc dù Khu đô thị Dương Nội hơn hẳn về mọi mặt nhiều khu đô thị khác như đường xá, tiện ích nội và ngoại khu. Một phần là do thị trường bất động sản phát triển quá nhanh, khâu nghiên cứu thị trường còn kém. Gây ra sự chênh lệch giữa nguồn cung và cầu là rất lớn.
Thực hiện nghiên cứu 2 phép đo về dân số nội thành 20 năm trở lại đây, dân số chỉ tăng chưa đến gấp đôi (chưa đến 3 triệu người), nhưng diện tích đô thị lại tăng gấp 10 lần. Chỉ ra chênh lệch này, kiến trúc sư Trần Huy Ánh chia sẻ thêm.
Theo nghiên cứu của GSTS Trần Trọng Hanh, nếu như Hà Nội xây dựng theo quy hoạch chung thì Hà Nội có thể tiếp nhận không gian đô thị có đủ diện tích cho 50 triệu người, đó là gần một nửa dân số Việt Nam hiện tại.
