Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế toàn cầu, nhưng thị trường bất động sản của Singapore đang trên đà phát triển. Vì sao vậy? Và chúng ta có thể học được gì từ đảo quốc Sư tử?

Covid-19 đã gây ra nhiều đứt gãy cho kinh tế toàn cầu trong nhiều lĩnh vực. Theo báo cáo của Hội nghị Liên hợp quốc về Thương mại và Phát triển (UNCTAD), GDP toàn cầu sẽ mất tới 4.000 tỷ USD trong giai đoạn 2020 và 2021.

Giữa cuộc khủng hoảng, một số quốc gia đã tìm được chỗ đứng của mình và bắt đầu phát triển. Một trong số đó là Singapore.

Đảo quốc này không bị ảnh hưởng nhiều về kinh tế, mặc dù chính phủ vẫn ghi nhận rằng 2020 là năm suy thoái tồi tệ nhất kể từ khi quốc gia này tuyên bố độc lập. Tuy nhiên, Bộ Thương mại và Công nghiệp Singapore (MTI) gần đây đã nâng cấp dự báo tăng trưởng GDP của đất nước cho năm 2021 lên “6 -7%”, so với ước tính trước đây là “4 – 6%”.

Nhờ việc kiểm soát khủng hoảng được quản lý tốt, Singapore cũng báo cáo GDP 14,7% so với cùng kỳ trong quý 2 năm 2021, mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều so với mức 1,5% được báo cáo trong quý trước. Những con số như thế này khiến quốc đảo trở nên rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư siêu giàu trong khu vực. Đồng thời, Singapore đang chứng kiến ​​sự bùng nổ các công ty – đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ.

Một lĩnh vực khác mà Singapore gặt hái được nhiều lợi ích từ việc kiểm soát khủng hoảng tuyệt vời, là thị trường bất động sản. Trong một báo cáo, chuyên gia đầu tư bất động sản và sang trọng Alexander Karolik-Shlaen đã chia sẻ rằng doanh số bán bất động sản “tăng 126% vào tháng 12 năm 2020”, hiệu suất cao nhất của tháng 12 trong tám năm vừa qua.

Doanh số bán bất động sản siêu sang tại Singapore “tăng 126% vào tháng 12 năm 2020”

Để tìm hiểu thêm về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Singapore và định hướng sắp tới, LUXUO đã có một cuộc trò chuyện ngắn cùng Shlaen. Ông cũng cho biết điều gì đang thu hút các nhà đầu tư đến Singapore trong thời kỳ đại dịch này và Những nhà lãnh đạo nơi đây đã và đang làm gì để hỗ trợ nền kinh tế của mình.

Với quan điểm rằng “thị trường luôn vận động đến điểm cân bằng tự nhiên giữa cung và cầu”, ông sẽ dự đoán tình hình sẽ như thế nào trong những tháng tới?

Có vẻ như giá bất động sản ở các thành phố lớn khác nhau sẽ tiếp tục tăng. Bất động sản Singapore, đặc biệt là phân khúc cao cấp ở Khu vực trung tâm (CCR) tương đối rẻ hơn so với bất động sản tương tự ở các thành phố lớn khác như London, Hong Kong hoặc Manhattan. Ngay cả Thượng Hải và Bắc Kinh cũng đắt hơn trong một số quý và do đó thị trường bất động sản nhà ở Singapore sẽ được chú ý nhiều hơn.

Thị trường văn phòng của Singapore đã có nhiều biến động trong thời gian gần đây, tuy nhiên, chúng tôi đã thấy số lượng văn phòng tăng trong năm nay và giá tăng trên diện rộng. Ông nghĩ sao về điều này?

Bất chấp việc một số công ty giảm diện tích thuê văn phòng cao cấp, chẳng hạn như ngân hàng, nhiều công ty mới đang chuyển sang các không gian tiện nghi hơn mà trước đây họ không thể có được. Các công ty này, điển hình như các công ty công nghệ mới từ khu vực và Trung Quốc sẽ ở các vị trí trung tâm hàng đầu. Nhu cầu đang đến từ các công ty công nghệ, bao gồm ngân hàng kỹ thuật số, truyền thông và viễn thông. Tuy nhiên, có khả năng một số gã khổng lồ công nghệ mới từ Trung Quốc sẽ bị ảnh hưởng bởi cuộc chỉnh đốn gầy đây của chính phủ Trung Quốc.

Với dự báo đại dịch vẫn sẽ tấn công ngành du lịch trong 12 tháng tới, liệu sự tăng trưởng giá bất động sản hiện tại của Singapore có bền vững hay không?

Có vẻ như tất cả các nhu cầu gần đây đã tăng lên ngay cả trong thời gian giãn cách xã hội và những hạn chế lớn về du lịch mà Singapore đã áp dụng. Do đó, tôi thấy sự tăng trưởng hiện tại là bền vững và lâu dài. Điều duy nhất có thể hạn chế sự gia tăng ổn định của bất động sản là chính phủ nhận thấy thị trường dân cư quá nóng và họ có thể áp dụng các biện pháp để ổn định.

Nền kinh tế Singapore đang phục hồi tốt và tăng trưởng khoảng 6-7% trong năm nay, nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tăng song song với tốc độ tương tự. Singapore cũng đang gặp khó khăn về nguồn nhân lực và đặc biệt là tình trạng thiếu công nhân, chi phí nguyên vật liệu tăng cao và tiền lương ngất ngưởng, điều này càng khiến mọi thứ vẫn cực kì đắt đỏ.

Chính phủ Singapore đang làm gì tốt hơn các nước khác để giữ cho nền kinh tế tiếp tục phát triển trong giai đoạn khó khăn này?

Đó là sự kết hợp của nhiều thứ. Tiêm chủng hàng loạt, và một số biện pháp về giãn cách, mọi người không được tập trung quá đông, biện pháp mạnh buộc người dân phải đeo khẩu trang, và nhiều thứ khác. Tất cả đều là những động thái tuyệt vời của chính quyền địa phương nhằm cân bằng giữa việc kiểm soát dịch bệnh và giữ cho nền kinh tế và cuộc sống tiếp tục phát triển.

Singapore đang thu hút nhiều chuyên gia và người giàu có nước ngoài, đặc biệt là châu Á bởi vì Singapore đang làm tương đối tốt hơn nhiều quốc gia khác. Dịch bệnh càng làm quốc đảo này nổi bật như một trung tâm công nghệ cao siêu an toàn, thoải mái, thuế thấp, cho những người khá giả. Nhiều chuyên gia muốn sống ở đây hơn và do thị trường nhà cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận ổn định. Những người giàu hơn sẽ chuyển doanh nghiệp và gia đình của họ đến đây và do đó sẽ có nhiều nhu cầu hơn đối với các bất động sản ở khu vực đắc địa.

Thị trường bất động sản cao cấp của Sentosa có được hưởng lợi từ đại dịch hiện nay?

Sentosa bắt đầu nhận thấy nhu cầu đối với các bất động sản cao cấp nhất, chẳng hạn như biệt thự. Theo quan sát của tôi, trước đó, những người trong giới siêu giàu sẽ tiếp tục chuyển đến Singapore và đặt cơ sở tại đây. Một khi các hạn chế đi lại được nới lỏng, nhiều chuyên gia sẽ đến làm việc tại Singapore và nhu cầu về căn hộ sẽ tăng theo.

Quan điểm của ông về sự tăng trưởng doanh số bán du thuyền trên khắp châu Á trong 18 tháng qua?

Nhiều người cảm thấy bị mắc kẹt trong đại dịch và không có cơ hội đi du lịch nữa. Những người giàu có nhận ra rằng du thuyền là một trong những “lối thoát” tốt nhất hiện có ngay cả khi biên giới bị đóng cửa. Chúng tôi đã nhận ra rằng dịch bệnh sẽ không sớm biến mất và do đó chúng tôi sẽ thấy, và sẽ thấy nhiều du thuyền hơn được bán trên khắp châu Á và các thành phố giàu có lớn tại khu vực.

Alexander Karolik Shlaen là nhà sáng lập Panache Management Pte Ltd có trụ sở tại Singapore, đại diện cho các dòng thiết kế Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa và Formitalia tại Châu Á. Panache Management tham gia vào các dự án đầu tư bất động sản và công nghệ, đồng thời cung cấp nội thất và thiết kế sang trọng cho bất động sản độc quyền, máy bay phản lực tư nhân và siêu du thuyền. Shlaen đã xuất hiện trên nhiều phương tiện truyền thông khu vực và toàn cầu và đã viết các chuyên mục Chuyên gia sang trọng của các tạp chí kinh doanh trong khu vực từ năm 2009. Ông cũng là chủ tịch hội đồng giám khảo của Giải thưởng Bất động sản Châu Á và thường xuyên được mời tham dự các diễn đàn kinh doanh lâu đời. Tìm hiểu thêm trên PanacheManage.com