Mới đây, Sở Xây dựng Đồng Nai vừa huỷ văn bản công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu 1 và 5 dự án Aqua City đủ điều kiện kinh doanh bất động sản với lý do ngân hàng PVCombank chưa cam kết bảo lãnh tài chính. 

Vị trí Aqua City tại Đồng Nai được tập đoàn Novaland phát triển

Cụ thể, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký ban hành văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua về việc huỷ bỏ văn bản 6544 ngày 4-12-2020 và văn bản 4700 ngày 28-12-2021 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I+V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hoà.

Theo đó, Sở Xây dựng đã ban hành các văn bản 6544 và 4700 về số lượng nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City là 752 căn. 

Trên cơ sở nội dung văn bản số 6544 và hồ sơ do Công ty TNHH Thành phố Aqua City cung cấp thì chủ đầu tư dự án chỉ mới được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam-chi nhánh Sài Gòn có văn bản cam kết xem xét cấp tín dụng.

Theo Sở Xây dựng, việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V phải được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam –  nhánh Sài Gòn (PVCombank) bảo lãnh theo đúng quy định của pháp luật về ngân hàng; hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án. Đồng thời, công ty TNHH thành phố Aqua cũng phải có trách nhiệm thông báo cho Sở Xây dựng trong trường hợp không được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – chi nhánh Sài Gòn ký hợp đồng bảo lãnh. 

Tuy nhiên, phía Sở Xây dựng đã nhận xác nhận từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam-chi nhánh Sài Gòn với nội dung “Kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, Công ty TNHH Thành phố Aqua chưa cung cấp hồ sơ để Pvcombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng.  Vì vậy,  Pvcombank xác nhận hiện nay phía ngân hàng không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty TNHH Thành phố Aqua đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City”.

Từ các cơ sở trên, Sở Xây dựng quyết định huỷ bỏ văn bản số 6544 và văn bản số 4700 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hoà.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Thành phố Aqua phải thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với việc thực hiện huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án. Đồng thời, Sở cũng thông báo các nội dung trên tới UBND tỉnh và các Sở, ban, ngành có liên quan được biết để căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ thực hiện kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Công ty TNHH Thành phố Aqua được thành lập vào tháng 4/2008 có trụ sở tại Lô AP 1-5, khu đô thị Aqua City, ấp An Xuân, xã Long Hưng, thành phố Biên Hoà, Đồng Nai. Vào tháng 5/2021, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 khu đô thị Aqua City. Dự án có quy mô 305 ha, thuộc khu vực phía nam phân khu C4, tiếp giáp sông Đồng Nai về phía Tây.

Khu đô thị Aquacity gồm 3 dự án thành phần, cụ thể: dự án Aquacity với quy mô khoảng 112,45ha và dự án Aqua Done với quy mô khoảng 115,8ha đều do Công ty TNHH Thành phố Aqua thực hiện. Còn dự án Aqua Riverside City với quy mô khoảng 76,75ha do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát thực hiện.

Thời gian lập và trình duyệt đồ án quy hoạch là 6 tháng. Nguồn vốn lập quy hoạch từ vốn của 3 chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Aqua, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona.

Đến ngày 18/12/2021, Chủ tịch UBND TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đã vừa ký 3 quyết định xử phạt hành chính đối với 3 công ty về hành vi xây dựng không phép với tổng số tiền 230 triệu đồng.

Gần đây, dự án một lần nữa cũng vấp phải thông tin giả mạo trên truyền thông về sai phạm trong quản lý đất đai của Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Đồng Nai (Dona Group) trước ngày 15/11/2022.

Tổng hợp