David Yin và các khách hàng Trung Quốc của ông đang chạy đua với thời gian. Nhà môi giới người Canada gốc Trung Quốc chỉ còn vài tuần trước khi thời hạn cuối cùng sắp đến trong năm mới: lệnh cấm người nước ngoài mua nhà của Canada.

Các nhà môi giới và khách hàng Trung Quốc đang gấp rút chốt các giao dịch bất động sản ở Vancouver trước lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trên toàn quốc của Canada

“Khách hàng của tôi cần hoàn thành việc bán hàng của họ,” Yin, người làm việc với Sutton Coast West Coast Realty, giải thích. Luật mới có hiệu lực trong năm 2023 — sẽ cấm những người không phải là người Canada mua bất động sản tại đây trong hai năm tới.

Lệnh cấm gây tranh cãi được đưa ra như một phần trong các biện pháp được ban hành do chính phủ Canada nhằm “hạ nhiệt” thị trường nhà đất đang quá nóng ở các thành phố như Vancouver — nơi hiện được xếp hạng là thành phố có giá nhà ở đắt thứ ba trên thế giới, chỉ sau Hồng Kông và Sydney.

Yin nói: “Một trong những khách hàng ở Trung Quốc đại lục của tôi đã đến đây để tìm mua một chỗ để con cái họ có thể học tiểu học ở Vancouver.”

Ông chia sẻ những khách hàng này thường tìm kiếm những ngôi nhà dành cho một gia đình ở các khu dân cư thượng lưu như Point Grey hoặc West Vancouver của Vancouver, có giá trung bình từ 2,4 triệu CAD trở lên. “Thay vì trả 5.000 đô la Canada (khoảng 3.730 đô la Mỹ) mỗi tháng để thuê, họ chỉ muốn mua một bất động sản và trả 20% thuế cho người mua nước ngoài [trước khi lệnh cấm người mua nước ngoài có hiệu lực].”

Vancouver đã trở thành thành phố có giá nhà ở đắt đỏ thứ ba trên thế giới.

Bên cạnh những “gia đình kiểu vệ tinh” đến từ Trung Quốc này — cha hoặc mẹ thường làm việc ở Trung Quốc và mang lại nguồn thu nhập chính trong khi người kia nuôi con ở nước ngoài — khách hàng của Yin còn bao gồm các chuyên gia trẻ Trung Quốc đã chọn Vancouver thay vì các thành phố khác như New York và San Francisco, vì họ tin rằng tổng chi phí sinh hoạt nhìn chung vẫn rẻ hơn. Yin giải thích, ngoài việc là một thành phố nhộn nhịp với phong cảnh đại dương và núi non tuyệt đẹp, Vancouver còn tự hào có nền công nghệ đang phát triển.

Mặc dù Vancouver được mệnh danh là “thủ đô của vấn nạn phân biệt chủng tộc người gốc Á của Bắc Mỹ” theo một bài báo năm 2021 của Bloomberg, tuy nhiên, Yin lập luận rằng khách hàng của ông tin rằng có nhiều lo ngại về an toàn hơn ở Mỹ do luật thiếu kiểm soát dùng súng và tình trạng bất ổn xã hội gia tăng .

Không phải Giấc mơ Mỹ, mà là “Giấc mơ Vancouver”

Trong những thập kỷ gần đây, ngày càng có nhiều cộng đồng người Hoa từ Hồng Kông, Đài Loan, Trung Quốc đại lục và các khu vực khác đã di cư đến Canada vì nền giáo dục công cộng, chăm sóc sức khỏe và những lợi thế kể trên. Hiện tại, Canada là nơi sinh sống của khoảng 1,77 triệu người gốc Hoa, chiếm 5,1% tổng dân số.

Wang, một người gốc Trung Quốc và cư dân Canada, đã chuyển đến Vancouver từ một thành phố cấp một của Trung Quốc vào năm 2019. Anh ấy nói rằng trong khi các hạn chế đang được nới lỏng, thì các đợt phong tỏa lâu dài và thường không thể đoán trước do đại dịch gây ra đang diễn ra trên khắp Trung Quốc đã khiến họ phải quyết định rời đi.

Theo báo cáo của The Canadian Press, số lượng nhập cư thường trú gần đây từ Trung Quốc từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay đã tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2020. Số lượng nhập cư trong quý ba đã tăng lên 9.925 — con số cao nhất kể từ năm 2015, theo báo cáo của The Canadian Press.

Trong vài năm qua, số người quen là người Trung Quốc đại lục của Wang ở Vancouver đã mở rộng đáng kể. “Ở Trung Quốc, trong số tám ngôi nhà trong khu nhà ở của chúng tôi, ba hoặc bốn người hàng xóm của chúng tôi hiện có người thân đang sống ở Vancouver,” anh nói, giải thích rằng ngay cả con gái của một người hàng xóm sống đối diện với căn hộ của anh hiện cũng đang ở Vancouver. “Tất cả họ đều chuyển đến đây trong vòng bốn, năm năm qua.”

Theo dữ liệu gần đây nhất, bắt đầu từ năm 2016, người mua Trung Quốc (từ Hồng Kông, Đài Loan và Trung Quốc đại lục) chiếm gần một phần ba số giao dịch mua bất động sản của Vancouver vào năm 2015. Họ đã  đóng góp 9,6 tỷ USD trong tổng số 29 tỷ USD doanh thu, theo một nghiên cứu của Ngân hàng Quốc gia Canada. Trong khi đó ở nước láng giềng Mỹ, đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản đã tăng từ 6,7 tỷ USD năm 2009 lên 47 tỷ USD vào năm 2015.

Trong hai năm qua, Wang đã nhận được vô số câu hỏi từ bạn bè, người quen và thậm chí cả những đồng nghiệp việc về việc chuyển ra nước ngoài để sống “giấc mơ Vancouver”, tại một thành phố có cộng đồng người Hoa đông đảo và chất lượng cuộc sống luôn ổn định, được xếp vào hàng đầu thế giới.

“Có một sự cân bằng tuyệt vời giữa cuộc sống đô thị và thiên nhiên,” Wang nói. “Trong số những người quen của tôi, không ai quan tâm đến địa chính trị hay tội ác thù hận chống người châu Á,” anh nói thêm, đồng thời cho biết nhiều người muốn tránh khỏi các hạn chế COVID-19 của Trung Quốc.

Anh cho biết người Trung Quốc coi Canada là một quốc gia khá thân thiện với người nhập cư, nơi chất lượng cuộc sống và chi phí sinh hoạt vẫn được cải thiện so với tình trạng giá cả tăng cao ở các thành phố của Trung Quốc như Bắc Kinh và Thượng Hải.

Trong bối cảnh mối quan tâm ngày càng tăng đối với Vancouver, văn hóa Canada cũng đang lan rộng khắp Trung Quốc dưới hình thức chuỗi cà phê như Tim Hortons và phong cách thể thao do các thương hiệu Canada như Arc’teryx, Lululemon và Canada Goose dẫn đầu .

Các đơn xin nhập cư đang gia tăng bất chấp lệnh cấm mua bất động sản của Canada

Trong vài năm qua, giá bất động sản tăng chóng mặt ở Vancouver và chi phí sinh hoạt tăng cao do đại dịch không phải là yếu tố ngăn cản người mua Trung Quốc muốn chuyển ra nước ngoài. Nhưng điều đó đã thay đổi trong năm qua, Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng tại Vancouver cho biết. Hiệp hội Bất động sản BC. Ogmundson cho biết tổng doanh số bán nhà ở Vancouver đã giảm khoảng 40% so với doanh số bán năm 2021.

Nhưng quan trọng hơn, Ogmundson vẫn hoài nghi về những nỗ lực của chính phủ trong việc thực thi lệnh cấm người mua nước ngoài. Ông giải thích rằng trong những năm gần đây, phần lớn những gì được phân loại là “hoạt động mua nhà của người nước ngoài” trên thực tế là các gia đình ở nước ngoài mua nhà trước khi nhập cư thực tế.

“Nếu giả thuyết của bạn là đầu tư nước ngoài và vốn nước ngoài là động lực quan trọng nhất đối với nhà ở, thì chúng tôi thực sự có thể kiểm tra tuyên bố đó… Chúng tôi từng đóng cửa biên giới, cắt đứt đầu tư nước ngoài và cắt giảm nhập cư. Một năm [vẫn] kết thúc với doanh số bán nhà cao kỷ lục mọi thời đại,” Ogmundsun lập luận. “Cấm người mua nước ngoài chỉ có thể làm tổn hại đến danh tiếng của chúng tôi.”

Kashif Ansari, Giám đốc điều hành Tập đoàn của Juwai, một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại châu Á kết nối người mua Trung Quốc đại lục với các đại lý nước ngoài, đồng tình với quan điểm của Ogmundson.

Ông giải thích: “Lệnh cấm này sẽ loại bỏ việc mua hàng của người Trung Quốc sống ở Trung Quốc, nhưng nhóm đó chiếm một phần nhỏ trong hoạt động mua nhà của người Trung Quốc. Chúng tôi không cho rằng lệnh cấm sẽ tác động đáng kể đến nhu cầu tổng thể của những người mua gốc Trung Quốc vì hầu hết những người mua này đã sống ở Canada — và trong nhiều trường hợp [đang] trở thành công dân Canada.”

Nhìn chung, giao dịch mua bất động sản toàn cầu của người tiêu dùng Trung Quốc ở Juwai đã giảm 50% trong thời kỳ đại dịch, Ansari chia sẻ. Tuy nhiên, công ty cũng nhận được số lượng yêu cầu kỷ lục so với các năm khác kể từ năm 2020.

Ansari cho biết: “Nhu cầu của người mua Trung Quốc đã tăng hơn gấp ba lần. Vancouver là thành phố Canada yêu thích của họ… Chúng tôi nhận thấy nhu cầu tiếp tục tăng cho đến cuối năm 2023, tại thời điểm đó, các chính sách của chính phủ Trung Quốc sẽ quyết định điều gì xảy ra tiếp theo.”