Dù dự kiến tới năm 2023, toà tháp IFC One Saigon mới hoàn thiện nhưng trên thị trường thời gian gần đây, mức giá bán căn hộ đã được truyền tai nhau lên tới 1 tỷ đồng/ m2. Con số này bỏ xa những dự án cao cấp nhất đang triển khai tại Sài Gòn. 

Thực tế, khu đất rộng hơn 6.600 m2 của IFC One Saigon được ví như “kim cương” giữa trung tâm TP.HCM khi nằm ngay góc đường Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1). Năm 2022 cao ốc vàng này được tái khởi động bởi Viva Land với giá trị thương vụ chưa được công bố. Công trình đang trong giai đoạn tu sửa khi các lớp kính cũ được tháo xuống thay vào đó là lớp kính mới với màu sắc sặc sỡ. Điểm khác biệt duy nhất là thiết kế mặt ngoài theo hiệu ứng vảy rồng do BM Windows phụ trách. 

Theo ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Phú Vinh Group, hiện nay, giới siêu giàu sẵn sàng bỏ ra vài triệu USD để sở hữu một căn hộ ở vị trí kim cương, nhằm khẳng định đẳng cấp. 

So với các dự án hạng sang khác đang dao động từ 400 – 700 triệu đồng/ m2, ông Trần Khánh Quang – tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hoà cho rằng, với mức giá chưa chính thức này (1 tỷ đồng/ m2), trung bình 01 căn 2 phong ngủ có thể lên đến gần 3 triệu USD. Con số này ngang bằng với One Sydney Harbour, dự án đỉnh cao gây sốt tại Sydney Úc, thời gian gần đây.

Tuy nhiên, để làm được điều này IFC One Saigon cần tích hợp thêm nhiều dịch vụ đẳng cấp cho cư dân. Bởi các dự án đắt giá nhất như The Grand Hà nội, Grand Marina Saigon đều là bất động sản hàng hiệu với sự tham gia của các thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới như Ritz-Carlton, JW Marriot,… 

Tuy vậy, vẫn có nhiều lo ngại về tình trạng xuống cấp sau 10 năm dừng lại vì thiếu vốn của công trình. Họ cho rằng giá trị bất động sản chưa xứng tầm để bỏ ra số tiền lớn như vậy. 

Lo ngại này là có thật, lấy ví dụ căn hộ 432 New York, những lời phàn nàn về chất lượng, tiếng gió rít, sự yên tĩnh như quảng cáo đều chưa đạt được chuẩn của một căn hộ định giá đến 90 triệu đô / căn.

Chẳng hạn căn hộ One Sydney Harbour, Ý tưởng về One Sydney Harbour chắc chắn không ngẫu nhiên, đằng sau kiến ​​trúc bắt mắt thượng hàng này chính là Renzo Piano. Kiến trúc sư thiên tài này từng đoạt giải thưởng Pritzker năm 1998 cho công trình Sân bay Quốc tế Kansai, Nhật Bản. Ông cũng nổi tiếng với tác phẩm The Shard, London, hồi năm 2012.

default

Dự án cùng cần một chiến dịch tiếp thị hiệu quả và kích cầu được sức mua của giới thượng lưu trong nước, cùng với một chiến dịch quảng bá với hình ảnh có dấu ấn riêng ra thị trường nước ngoài.

Trước đó, dự án Saigon One Tower được khởi công từ năm 2007 với quy mô 45 tầng, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng vào thời điểm đó). Theo thiết kế, công trình cao 185m, gồm 180 căn hộ, khu văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Đến năm 2011, khi hoàn thiện được khoảng 80% thì dự án bất ngờ ngừng thi công đến nay, nguyên nhân được cho là do thiếu vốn.

Có thể thấy, mức giá 1 tỷ đồng/m2 của IFC One Saigon chỉ là đồn đoán và không thể thiết lập mặt bằng giá cho thị trường. Đây là chiến lược nhằm hâm nóng thị trường trong giai đoạn trầm lắng, hoặc do chủ đầu tư cố tình tung ra nhằm gây sốc, quảng bá sản phẩm, đồng thời kiểm tra mức độ chấp nhận của giới đầu tư.

Thu Thảo